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2016年房地產(chǎn)稅率調(diào)整后 你到底能省多少？
2018-01-21 10:27:31
來源：荊房網(wǎng)
為刺激樓市的銷量，調(diào)整交易稅費(fèi)往往是我國樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段，雖然近年來政府的行政之手正在慢慢退出，但房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)變化卻仍未停歇。自財(cái)政部發(fā)文通知后，自2016年2月22日起調(diào)減房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅，面臨“去庫存”壓力的樓市再迎政策利
一、新政調(diào)整前后
契稅
1、首套房契稅
解讀：對個(gè)人購買家庭只有一套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、二套房契稅
解讀：對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
例如：李先生要買第二套改善性住房，89平方總價(jià)50萬，在過去需要繳納1.5萬契稅，新政策后只需要繳納0.5萬元。如果面積是150平米，總價(jià)90萬，則以前需要繳納2.7萬元，新政后需1.8萬元。
營業(yè)稅
解讀：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住房不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅，只要滿2年的住房全免營業(yè)稅，別墅等大面積的房屋不再差額繳納營業(yè)稅。
