最近一年多，一些一二線城市的房?jī)r(jià)又創(chuàng)新高，吸引了眾多投資者入場(chǎng)，而風(fēng)險(xiǎn)也在聚集。作為二線城市的珠海，房?jī)r(jià)連續(xù)9個(gè)月上漲后，政府昨日連夜發(fā)文穩(wěn)定樓市：開發(fā)商中介不得哄抬房?jī)r(jià)、制造恐慌。
業(yè)界：樓市已處于比較高位
“今年以來(lái)，珠海樓價(jià)上漲得有點(diǎn)過(guò)快，金灣從原來(lái)的1.5萬(wàn)元/平方米均價(jià)上漲到如今的2萬(wàn)元/平方米，唐家也從原來(lái)的2萬(wàn)多元漲到近4萬(wàn)元?！敝楹ＨR斯地產(chǎn)總經(jīng)理李永龍表示，很多投資者對(duì)樓市過(guò)分樂(lè)觀，會(huì)造成盲目入市，甚至借錢買房，要注意自己后續(xù)是否有供樓能力。
李永龍表示，接下來(lái)隨著全國(guó)各地銀行限貸、提高首付比例等調(diào)控政策出臺(tái)，短期內(nèi)成交量預(yù)計(jì)會(huì)下跌，加上接手的人成本過(guò)高，短期操作想賺到錢的難度較大，而長(zhǎng)線持有的話，要綜合考慮到自己的供樓能力、經(jīng)濟(jì)能力是否承受得起。
珠海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究主任謝敏儀指出，目前的珠海樓市已經(jīng)存在高位接盤的風(fēng)險(xiǎn)，市民投資買房未來(lái)如果想要轉(zhuǎn)手，難度是比較大的，“樓市不會(huì)一直持續(xù)上漲，至于什么時(shí)候買房，是比較難預(yù)判的，但目前已經(jīng)處于比較高位。另外，很多人雖然聽起來(lái)炒房賺了幾十上百萬(wàn)元，但畢竟這些房子還沒(méi)真正交易賣出去，還只是賬面上的數(shù)據(jù)。”
珠海：外來(lái)投資客并不多
上周末，珠海有超過(guò)10個(gè)樓盤開盤。南都記者發(fā)現(xiàn)，金灣部分新盤價(jià)格已經(jīng)突破2萬(wàn)元/平方米，斗門部分新盤售價(jià)超過(guò)1.7萬(wàn)元/平方米，橫琴部分新盤價(jià)格已經(jīng)突破6萬(wàn)元/平方米，就連毗鄰珠海的中山三鄉(xiāng)，新盤樓價(jià)也直逼萬(wàn)元大關(guān)。
在樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升的背景下，究竟是什么人還在買房？官方并沒(méi)有相關(guān)數(shù)據(jù)。不過(guò)，根據(jù)各樓盤反饋的情況，目前珠海樓市絕大部分購(gòu)買主力依然是本地人。
上周六，位于珠海市區(qū)灣仔的佳兆業(yè)水岸華都開盤，毛坯均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，共推出約80套房源，基本售罄。來(lái)自置力宇恒(珠海)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)場(chǎng)珠海本地客戶約40%，澳門客戶約30%，南灣附近客戶約10%，珠三角客戶10%，其他約10%。
橫琴方面，珠?？蛻舻谋壤齽t有所下跌。上周末，位于橫琴的K 2荔枝灣開盤，平層5.2萬(wàn)元/平方米；復(fù)式6-6.2萬(wàn)元/平方米；公寓6萬(wàn)元/平方米，推出100多套，成交70多套。購(gòu)房者中，珠海客戶占三成，珠三角客戶四成，澳門客戶三成。
