雖然房價(jià)一直在上漲,但是在中國人的傳統(tǒng)觀念里,房子是生活的必需品。但在買房的過程中,很多人搞不清條款,很容易交一些“冤枉錢”。今天小編為大家梳理了買房還貸中你可能不知道的“四金”“四費(fèi)”,一起來看看吧。
一、四金
1、定金:又稱保證金,在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保,具有法律效應(yīng),一旦交付無法退還。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的20%,也就說,當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí),你可以直接提出異議,當(dāng)場回絕。
2、訂金:又稱預(yù)付款,初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議,買房支付訂金即取的在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與“定金”不同,訂金可退。在合同還未得以履行的情況下,不論是給付一方當(dāng)事人違約,還是接收方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返還。
3、認(rèn)籌金:購房者表現(xiàn)出買房的誠意,需耍通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn),并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。然而,認(rèn)籌金沒有法律效應(yīng),存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
4、誠意金:又稱意向金,在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn),購房者繳納小額金額,屬于當(dāng)事人自發(fā)行為,此“金”繳納后可直接抵作房款使用。不過,需要注意的是,在法律上并無誠意金一說。
二、四費(fèi)
1、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi):即銀行在審核借款時(shí),對(duì)購房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以控制借款風(fēng)險(xiǎn),一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個(gè)城市,向購房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為借款的前置條件,并要求申清人承擔(dān)評(píng)估費(fèi),由評(píng)估公司收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)的1%-5%不等。
2、抵押登記費(fèi):有一筆被稱為“抵押登記費(fèi)”的費(fèi)用常常需要自掏腰包——住房每件80元,非住房每件550元。然而很多人不知道,這筆錢只能向房屋抵押權(quán)人銀行或者開發(fā)商收取。
3、房屋借款保險(xiǎn)費(fèi):該保險(xiǎn)費(fèi)一般為指一次性付款或抵押借款購買的產(chǎn)權(quán)房屋,只保房屋框架。負(fù)責(zé)賠償因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對(duì)房崖造成的損壞。保險(xiǎn)費(fèi)率方面,各保險(xiǎn)公司并無太大區(qū)別。有銀行表示,通常都是公積金借款才強(qiáng)制購買保險(xiǎn),一般的商業(yè)借款有的可以不買。
4、房貸利息費(fèi)用:借款買房需要向銀行支付一定的利息,借款利息通常由首付金額、還款方式、借款年限,借款利率等幾種因素決定。需要注意的是,目前中國已處于負(fù)利率時(shí)代,提前還貸未必劃算。
