武漢二手房領域正在向假房源說“不”。5月18日，由楚天都市報發(fā)起、行業(yè)協(xié)會、物業(yè)專家、經(jīng)紀機構、購房者代表等參與的二手房房源打假行動，共同向假房源說“不”。貝殼找房武漢站作為居住服務平臺代表，更是公開承諾，只要在貝殼房源里發(fā)現(xiàn)一例假房源，即可獲賠百元且不設上限。
有獎征集開展房源“打假”
“我們承諾只要在貝殼房源里發(fā)現(xiàn)一處不符合四項標準（真實存在、真實在售、真實價格、真實圖片）的房源，假一賠百元不設上限。”5月18日，在新聞媒體、經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、購房者等代表共同發(fā)起的二手房房源打假行動中，貝殼武漢站產(chǎn)品運營中心副總經(jīng)理朱晶晶表示，為支持整個行業(yè)真房源良性發(fā)展，貝殼武漢站率先作表率，將在貝殼所有房源中進行假房源有獎征集活動，“社會各界都可以參與假房源’找茬’，最大程度消除假房源生存空間?！?/p>
據(jù)介紹，此次二手房房源打假活動，有多家媒體、房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、經(jīng)紀品牌、物業(yè)專家、第三方機構、消費者等多方代表參與，號召全民用“較真”的態(tài)度去巡查核實房源真實度。本月底，各方還將成立二手房房源“較真團”，以線下研討會和線上核查等方式，真實體驗和推廣真房源認知標準和鑒別能力，楚天都市報等多家媒體也將全程參與記錄。
虛假房源將面臨行業(yè)禁入
實際上，目前武漢二手房假房源的生存空間已被大幅壓縮。
2020年1月初，不少市民就發(fā)現(xiàn)，通過網(wǎng)上平臺搜索武漢二手房時，能看到的房源數(shù)量明顯減少。在某全國性平臺上，目前武漢僅展示2.6萬套房源，而去年年底高峰期超過11萬套。
這一變化，不是因為賣房人的急劇減少，而是因為今年起開始實施二手房買賣新規(guī)，讓那些無法提供房產(chǎn)證、身份證等有效信息的房源被下架處理。這部分下架處理的房源中，就包括部分虛假房源。
去年12月初，武漢市房管局發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為完善存量住房交易網(wǎng)簽工作的通知》，明確規(guī)定從今年1月1日起，中介必須通過房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，完成房源信息核驗、房源掛牌、合同網(wǎng)簽，辦理房屋交易等相關手續(xù)。但凡未經(jīng)過“房源認證”“機構/經(jīng)紀人認證”的二手房，將無法進入發(fā)布和交易環(huán)節(jié)。這就意味著，過去掛牌的所有二手房，必須經(jīng)過真實性認證，才能重新進入市場流通。
值得注意的是，隨著武漢二手房房源信息掛牌制度、經(jīng)紀行業(yè)誠信檔案制度等規(guī)定的施行，經(jīng)紀機構或人員對外發(fā)布(包括網(wǎng)上掛牌)未經(jīng)核驗房源，將按發(fā)布虛假房源查處，嚴重違規(guī)者將被納入誠信檔案黑名單，面臨行業(yè)禁入。
真房源推動行業(yè)良性發(fā)展
“前幾年在網(wǎng)上看中的房源，打電話過去就被告知，看中的房源賣出去了，然后就推薦其他房源?！辟彿空吡置舯硎?，這樣的事情遇到多了，才會發(fā)覺這是“假房源”套路，“假房源浪費了買房人的時間，也造成了買房人對發(fā)布假房源者的不信任?！?/p>
對于“假房源”這個話題，歡家居董事長王炳有坦言，前幾年，發(fā)布信息不實的房源信息或則變換明目重復發(fā)同一套房源的信息，是行業(yè)內比較普遍的做法，但最近兩年，特別是二手房信息掛牌等制度的完善，讓發(fā)布不實房源信息的情況大幅減少甚至消失，“這樣減輕了我們自己的工作量，也改善了和潛在客戶之間的信任關系?！?/p>
貝殼武漢站產(chǎn)品運營中心副總經(jīng)理朱晶晶介紹稱，貝殼找房平臺通過鏈接1.7億套“樓盤字典”、現(xiàn)場感更強的VR看房等手段，確保了所有房源7*24小時驗真，能夠從技術和實施層面保障房源真實性，“目前貝殼找房入駐城市，平臺上的真房源率在95%以上，希望更多中介機構、購房者可以參與到真實房源信息系統(tǒng)建設中來，共同維護整個行業(yè)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展?！?/p>
對此，業(yè)內專家指出，近年來，隨著武漢不斷完善中介機構誠信黑名單、二手房房源信息掛牌等管理制度，“真房源”也成為了大型品牌中介贏取市場的有效手段。隨著市場的不斷發(fā)展完善，假房源將逐漸失去生存空間，真房源成為普遍共識，將推動市場良性發(fā)展。
