東西城平房直管公房承租人可自愿申請退租 區(qū)政府指定主管部門負(fù)責(zé)相關(guān)事宜
自愿將戶口遷出中心城區(qū)可獲獎勵
昨日，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人就日前下發(fā)的《關(guān)于做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請式退租、恢復(fù)性修建和經(jīng)營管理有關(guān)工作的通知》(下稱《通知》)進(jìn)行了政策解讀。東西城平房直管公房，承租人可自愿申請退租，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源。對自愿將戶口遷出中心城區(qū)的，還可給予適當(dāng)獎勵。
主管部門負(fù)責(zé)直管公房申請式退租
去年5月14日，北京市政府辦公廳印發(fā)實施了《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》，重點對積極推動核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房騰退和修繕提出了明確要求。該意見頒布后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同東城區(qū)、西城區(qū)政府進(jìn)行了反復(fù)研究，在今年1月16日，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，三家單位聯(lián)合印發(fā)實施了《關(guān)于做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請式退租、恢復(fù)性修建和經(jīng)營管理有關(guān)工作的通知》。
市住建委表示，主管部門由區(qū)政府指定，負(fù)責(zé)組織實施本區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請式退租工作，負(fù)責(zé)劃定恢復(fù)性修建片區(qū)，確定片區(qū)的實施主體。
實施主體負(fù)責(zé)受理片區(qū)內(nèi)直管公房承租人的退租申請，開展相關(guān)工作；負(fù)責(zé)按照保護(hù)規(guī)劃和恢復(fù)性修建工藝要求，對完成申請式退租的直管公房進(jìn)行恢復(fù)性修建；負(fù)責(zé)對完成恢復(fù)性修建的房屋開展經(jīng)營管理。
實施主體為直管公房經(jīng)營管理單位的，完成直管公房申請式退租和恢復(fù)性修建后，直接取得房屋經(jīng)營權(quán)。實施主體為通過公開競爭方式確定的，區(qū)政府可將經(jīng)營權(quán)授權(quán)給實施主體，由經(jīng)營管理單位與實施主體簽訂經(jīng)營權(quán)授權(quán)協(xié)議，一次性授權(quán)年限應(yīng)不高于50年。
安置房可適當(dāng)降低居民持有產(chǎn)權(quán)份額
市住建委解讀稱，《通知》明確了定向安置房源管理要求。首先是房源統(tǒng)籌使用。定向安置房按共有產(chǎn)權(quán)住房管理，也可作為公租房使用。區(qū)主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌調(diào)配房源，指定代持機(jī)構(gòu)按照審定的價格收購并代持政府份額，合理調(diào)配至各片區(qū)。實施主體為國有獨資或國有全資企業(yè)的，經(jīng)區(qū)政府同意，也可收購定向安置房并代持政府份額。居民和政府持有的共有產(chǎn)權(quán)住房份額比例，由區(qū)主管部門按照共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法確定，報區(qū)政府批準(zhǔn)。原則上，居民購買共有產(chǎn)權(quán)住房的價格不低于收購價格。
其次，市住建委表示，居民獲得的申請式退租補(bǔ)償資金，不足以支付區(qū)政府確定的最小面積安置房源產(chǎn)權(quán)份額的，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，可適當(dāng)降低居民所持產(chǎn)權(quán)份額，實現(xiàn)了最低保障。同時對長期居住在自建房內(nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房，自愿拆除自建房并將戶口遷出中心城區(qū)的居民，可優(yōu)先配租片區(qū)對接的公租房。
另外，考慮到有些居民在老城院落居住了一輩子，存在故土難離的心情，區(qū)政府可以與這部分承租人協(xié)商，制定平移置換鼓勵政策，引導(dǎo)承租人在實施主體的統(tǒng)籌安排下平移置換到其他院落直管公房居住，實現(xiàn)空間資源的合理利用。
居民自愿遷出戶口可適當(dāng)獎勵
核心區(qū)歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)的私房居民申請改善住房條件的，可選擇貨幣補(bǔ)償后，按市場評估價格購買定向安置房源并享有完全產(chǎn)權(quán)。核心區(qū)歷史文化街區(qū)以外的直管公房申請式退租、恢復(fù)性修建和經(jīng)營管理工作，可參照以上通知執(zhí)行。
按照通知的要求，一是突出居民自愿申請，沒有強(qiáng)制性；二是明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按照退租房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款后進(jìn)行計算。對自愿將戶口遷出中心城區(qū)的，可給予適當(dāng)獎勵。三是與住房保障政策有效對接，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源。四是強(qiáng)調(diào)有序騰退，區(qū)政府要結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)和保護(hù)規(guī)劃實施、財政預(yù)算、外遷房源供應(yīng)等情況，科學(xué)制定片區(qū)申請式退租和恢復(fù)性修建方案。
