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“我出錢(qián)買(mǎi)的房子，憑什么就變成他們一家的了？”昨天，因房產(chǎn)糾紛與侄女鬧矛盾的姜女士找到洪山區(qū)青菱街黃家湖社區(qū)律師，咨詢(xún)求助。
今年56歲的姜女士母親早亡，有一個(gè)弟弟，姜女士亦姐亦母地把他拉扯大，雙方感情十分要好。2001年，姜女士父親去世，留下了一套單位福利房。該福利房40%的產(chǎn)權(quán)歸單位所有，按照法定繼承，姐弟倆各繼承整套房屋30%的產(chǎn)權(quán)。2003年，為方便職工辦理房產(chǎn)證，其父所在單位開(kāi)始出讓福利房剩余的產(chǎn)權(quán)。由于弟弟手頭緊張，姐弟倆達(dá)成一致意見(jiàn)，由姜女士墊付資金，趕在單位規(guī)定的出讓時(shí)間里買(mǎi)下了剩余40%的產(chǎn)權(quán)，單位開(kāi)了一張收據(jù)。
不久后，姐弟倆一起到房管局辦證。然而，根據(jù)當(dāng)時(shí)房管局的規(guī)定，單位福利房只能登記在一個(gè)人的名下，繼承的福利房必須由繼承人自己解決份額糾紛。這讓姐弟倆犯了難。而同行的鄰居勸道：“一家人還分那么清楚干什么，先做個(gè)公證把房產(chǎn)證辦好，剩下的你們自己商量嘛！”覺(jué)得鄰居說(shuō)得有理，姜女士做了公證，把自己繼承的份額贈(zèng)予給了弟弟，以弟弟的名義順利辦理了房產(chǎn)證。為了讓姐姐放心，弟弟將房產(chǎn)證交由姜女士保管。
今年初，弟弟的女兒向姜女士提出，希望將該福利房辦抵押貸款做生意，被姜女士拒絕。一怒之下，侄女認(rèn)為，姜女士跟這房子一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有，還霸占自家房產(chǎn)證。姜女士又氣又急，向社區(qū)律師咨詢(xún)。在她看來(lái)，當(dāng)初，做公證也只是為了盡快辦理房產(chǎn)證，這套房子怎么會(huì)和自己沒(méi)有關(guān)系？
為此，社區(qū)律師熊典解釋?zhuān)溉ナ罆r(shí)遺留下的60%產(chǎn)權(quán)的福利房，姜女士和弟弟都有繼承權(quán)。但當(dāng)時(shí)為了方便辦理房產(chǎn)證，姜女士已經(jīng)公證將自己繼承的這30%產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予給了弟弟，公證的效力不容置疑。至于父親去世后姜女士出資向單位購(gòu)買(mǎi)的40%的部分，如果能夠拿出單位收款證明等有效證據(jù)，證明自己的出資事實(shí)，那么可以向法院起訴要求確認(rèn)自己的份額，或者要求弟弟給予相應(yīng)補(bǔ)償。
同時(shí)，熊律師提醒，涉及法律問(wèn)題一定要咨詢(xún)清楚，不要盲目聽(tīng)從“明白人”的意見(jiàn)，要合法維護(hù)自己的權(quán)益。
