新買的房子沒過兩年就出現(xiàn)質(zhì)量問題，維權(quán)時卻遭遇開發(fā)商各種推諉。多年來，這是不少購房人的“心頭痛”。近日，北京相關(guān)部門聯(lián)合對《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》征求意見。按照征求意見稿，新建住宅將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險。未來購房人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可向保險公司索賠。
屋頂滲漏、墻壁開裂乃至房屋倒塌等住宅質(zhì)量問題，輕則影響購房人正常居住使用，重則影響到購房人的安全感、幸福感。即使在住宅工程質(zhì)量保修期內(nèi)，購房人找開發(fā)商維權(quán)時往往也不會十分順利；一旦過了保修期，解決房屋質(zhì)量問題更難。探索推出住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，有助消除購房人對房屋質(zhì)量的憂慮。由于這種保險可能被納入強制險，由住宅工程建設(shè)單位投保，保險公司根據(jù)保險條款約定對建筑物損壞履行相應(yīng)賠償義務(wù)，即出現(xiàn)質(zhì)量問題由保險公司買單。同時，保險公司為了保障自身利益、減少業(yè)務(wù)風(fēng)險，會對開發(fā)商起到一定監(jiān)督作用。
還應(yīng)注意到，開發(fā)商所承擔(dān)的保險費，有可能會計入房價成本，由市場供需雙方來分擔(dān)。通過投保，開發(fā)商不僅會減少房屋質(zhì)量問題即減少相關(guān)糾紛，從而減少了質(zhì)量問題所產(chǎn)生的成本。同時，還有利于維護開發(fā)商形象。而且，這種保險還可以節(jié)省行政管理部門、司法機關(guān)的資源并降低相關(guān)成本。
也就是說，新房強制上保險可以帶來“一保多贏”，有望推動新建住宅質(zhì)量整體升級。當(dāng)然，也不是所有住宅質(zhì)量問題都在保險范圍內(nèi)，現(xiàn)實中確實有一些情形不能屬于保險責(zé)任范圍。購房人需要弄清楚哪些質(zhì)量問題屬于保險范圍內(nèi)的缺陷，可以向保險公司索賠，哪些問題不能索賠，以減少保險賠償糾紛。
需要指出的是，這種保險只是減少住宅質(zhì)量問題的一種補充性措施，既不能替代住宅項目建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位在質(zhì)量方面的責(zé)任，也不能替代行業(yè)監(jiān)管部門對于工程質(zhì)量的行政監(jiān)管責(zé)任。即“一保多贏”不等于“一保萬能”，參建各方還須繼續(xù)落實質(zhì)量終身責(zé)任制，相關(guān)部門要繼續(xù)在日常質(zhì)量監(jiān)管、工程驗收等方面嚴(yán)格盡責(zé)。
