[摘要]房源比例擴(kuò)大至60%收資料時(shí)間不得少于兩天
楚天都市報(bào)記者朱澤
優(yōu)先選房房源比例擴(kuò)大至60%、開發(fā)商不得突擊收資料、銷售后3日內(nèi)將房源與購(gòu)房人綁定并公示……昨日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市剛需無(wú)房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)程”），對(duì)于剛需優(yōu)先選房的各個(gè)環(huán)節(jié)明確了操作細(xì)則。
據(jù)了解，該規(guī)程已正式施行，有效期兩年至2020年。
房源比例擴(kuò)大至60%
根據(jù)規(guī)程，武漢市預(yù)售備案均價(jià)低于（含）18000元每平方米的新建商品住房項(xiàng)目中建筑面積低于（含）120平方米的準(zhǔn)售房源，將按照不少于60%的比例（含60%）納入優(yōu)先選房范圍。此前，這一比例為40%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受戶型、價(jià)格等限制，目前剛需優(yōu)先選房房源的數(shù)量相對(duì)較少，如一個(gè)項(xiàng)目開盤總共推出500套房源，120平方米及以下的可能約50%，再?gòu)闹心贸?0%，剛需可優(yōu)先選的僅100套。比例擴(kuò)大后，直觀的變化是納入優(yōu)先選的房源數(shù)量增多，無(wú)房剛需族買到房的幾率會(huì)提高。
什么家庭符合條件？規(guī)程明確，凡符合武漢市住房限購(gòu)政策規(guī)定，在武漢市無(wú)自有住房，且自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的意向購(gòu)房家庭可優(yōu)先選購(gòu)。武漢市房管局表示，將密切關(guān)注該項(xiàng)政策的實(shí)施情況，并根據(jù)市場(chǎng)需求研究逐步擴(kuò)大首套剛需優(yōu)先選房比例。
開發(fā)商不得突擊收資料
據(jù)了解，今年武漢推行剛需優(yōu)先選房以來，部分開發(fā)商限定收資料時(shí)間，致使購(gòu)房者恐慌性打印資料、排隊(duì)等，社會(huì)反響較惡劣。
無(wú)房剛需族魯先生告訴記者，4月初，洪山區(qū)一個(gè)樓盤突擊收資料，限定小長(zhǎng)假后上班第一天收取資料。為此，他全家出動(dòng)打印征信、排隊(duì)交資料，終于趕在規(guī)定時(shí)間完成，“太折騰人了，希望新政能切實(shí)改變開發(fā)商這種做法?！?/p>
規(guī)程對(duì)登記這一環(huán)節(jié)做了明確規(guī)定。今后，開發(fā)商在受理購(gòu)房意向登記時(shí)，應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購(gòu)房登記時(shí)間不能少于48小時(shí)。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著此前部分開發(fā)商人為營(yíng)造緊張氣氛突擊收資料、購(gòu)房者排隊(duì)登記“搶房”等情況將有所緩解。
此外，剛需優(yōu)先選房程序?qū)⑴c武漢市正在推行的商品房銷售全過程監(jiān)管緊密銜接。對(duì)于購(gòu)房意向多于銷售房源的，將倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。
銷售3日內(nèi)綁定房源購(gòu)房者
規(guī)程明確，開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購(gòu)房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，系統(tǒng)顯示為“已鎖定”狀態(tài)，并通過武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)對(duì)外公示。業(yè)內(nèi)人士表示，通過短時(shí)間內(nèi)綁定房源，可堵塞開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搶占、把控房源的渠道，壓縮違規(guī)空間。
而在選房環(huán)節(jié)，開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時(shí)，應(yīng)對(duì)優(yōu)先選購(gòu)房源與優(yōu)先選房順序進(jìn)行搖號(hào)，結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)公示，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。開發(fā)企業(yè)依據(jù)公示的結(jié)果有序組織意向購(gòu)房人按搖號(hào)順序選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主決定銷售方式并納入準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。
