中國住建部政策專家委員會副主任顧云昌21日在海南省三亞市指出，下半年中國房地產(chǎn)市場會走穩(wěn)，全年銷售量和土地價格有望創(chuàng)出歷史新高。
顧云昌是在博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第16屆年會期間接受中新社記者采訪時做出上述判斷的。
官方數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售量、大中城市房價等核心數(shù)據(jù)連續(xù)兩個月出現(xiàn)增速放緩的狀況，與此前幾個月高歌猛進的樓市旺銷形成鮮明對比。有人擔憂，中國房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)“拐點”？
顧云昌認為，房地產(chǎn)市場與其說是遇到拐點不如說是進入短周期的回落階段。他指出，中國房地產(chǎn)市場無論是銷售還是投資，均存在一個3年(40個月左右)的短周期。房地產(chǎn)市場在這一周期中，會出現(xiàn)從回暖反彈到見頂，再到降溫的全過程。今年3-4月份銷售、投資等數(shù)據(jù)沖頂，意味從去年一季度以來的上升周期已經(jīng)完成，此后一年半左右樓市將以降溫為主基調(diào)。
顧云昌預測稱，2017年，房地產(chǎn)銷售或將明顯放緩，甚至出現(xiàn)負增長。銷售回落主要因為前期需求透支，但樓市下行的時期恰恰是購買力重新積蓄的階段，此后又會出現(xiàn)回漲的情形。
顧云昌指出，今年上半年樓市的旺銷，可能讓房地產(chǎn)銷售面積達到歷史新高，超過2013年。數(shù)據(jù)顯示，2013年中國商品房銷售面積約13億平方米，是有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的峰值。此外，在一二線樓市“地王”頻出的狀況下，土地價格也有望創(chuàng)出歷史新高。
今年是有史以來高價“地王”拍出最為集中的時期。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2016年上半年，全國主要城市出讓單宗土地超過10億元人民幣的地塊有219宗，其中109宗溢價率超過100%，167宗溢價率超過50%。
對于當前的樓市形勢，迦南資本創(chuàng)始合伙人李曉東也在論壇間隙坦言，不明朗也不樂觀。但可以肯定的是，國內(nèi)房地產(chǎn)市場不確定性越來越大，風險也是越來越大。李曉東稱，自己所在的企業(yè)這兩年一直在壓縮國內(nèi)業(yè)務，同時加大海外地產(chǎn)的投資比例，因為國內(nèi)房地產(chǎn)市場難尋穩(wěn)健的項目。
