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買套二手福利房難辦房產(chǎn)證
2018-01-21 19:49:02   來源:武漢晚報(bào)


5年前買了一套二手房,一直拖著沒辦過戶手續(xù)。如今想過戶了,居然沒法辦了?!鞍Y結(jié)”竟然是“這房是單位的福利房”。

2010年,方先生在新洲購買了一套二手房,該房是原房主的單位福利房。由于當(dāng)時(shí)房子未滿5年,稅太高,方先生就沒辦理過戶手續(xù),只是在雙方簽訂房屋買賣合同時(shí),約定了如需辦理過戶時(shí),賣方需協(xié)助辦理。前不久,方先生打算辦理過戶,房產(chǎn)局表示需要方先生出具該房屋的房產(chǎn)證和土地證。

“原房主把房產(chǎn)證給我了,但沒有單獨(dú)的土地證。因?yàn)檫@是他們單位的福利房?!弊×?年的房子,卻不能過戶,方先生一時(shí)不知如何是好。原房主因此要求其返還該房屋,他該怎么辦?

“方先生應(yīng)先確定該房的土地性質(zhì),是屬于集體土地還是國有土地。”武昌區(qū)人民法院民一庭法官姜黎表示,如果是集體土地,該房只能在村集體成員內(nèi)部買賣交易,無法辦理房產(chǎn)證;如果是國有土地,因雙方合同中約定協(xié)助辦理過戶手續(xù),方先生可通過原房主與單位協(xié)商,提供土地證,幫助辦理房產(chǎn)證。若協(xié)商不成,方先生可向法院起訴,主張自己的權(quán)利。

對(duì)于方先生的擔(dān)心,姜黎法官認(rèn)為,房屋以登記為變更條件。因房屋并未辦理過戶手續(xù),該房屋原房主可以要求返還房屋,但由于雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同,要審查合同是有效還是無效,有效合同應(yīng)繼續(xù)履行,原房主要求返還房屋則構(gòu)成違約,承擔(dān)違約責(zé)任,如果合同無效則應(yīng)返還。(記者楊蔚 通訊員李金星)


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