方明富認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)從土地、市場(chǎng)、客戶三個(gè)層面不斷分化。從量?jī)r(jià)上看，去庫存政策之下，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)肯定都會(huì)漲，但大漲不會(huì)存在。有的城市會(huì)漲得多，有的城市會(huì)適度上漲，總體上量?jī)r(jià)是會(huì)穩(wěn)步上升的。
重慶作為全國所有省會(huì)、直轄市城市中唯一一個(gè)沒有實(shí)行過限購的城市，整個(gè)市場(chǎng)是比較健康的，價(jià)格也比較平穩(wěn)。市場(chǎng)的存銷比，就是供應(yīng)和銷售的比重，一直保持在1:0.9。
對(duì)于當(dāng)前土地市場(chǎng)的火熱現(xiàn)象，方明富分析稱，目前一線城市土地稀缺、地價(jià)高漲，而三四線城市則庫存較高、活力相對(duì)不足。相較之下，二線城市的市場(chǎng)和政策環(huán)境相對(duì)溫和。近期土地成交數(shù)據(jù)顯示，南京、蘇州等二線城市高價(jià)地頻出，地價(jià)走勢(shì)已經(jīng)開始向一線城市看齊。
今年上半年，金科分別在重慶兩江新區(qū)、河南鄭州、成都溫江、安徽合肥等地獲取優(yōu)質(zhì)土地。下半年，在“三圈一帶”的戰(zhàn)略新構(gòu)想指導(dǎo)下，金科將強(qiáng)化在“三圈一帶”二線城市的布局，聚焦區(qū)域中心城市，鎖定了“核心十城”——重慶、成都、蘇州、北京、合肥、鄭州、上海、南京、天津、武漢。下半年會(huì)繼續(xù)考慮在“核心十城”中有所動(dòng)作。
在方明富看來，改善型產(chǎn)品比較受市場(chǎng)看好?！皠傂璧男枨箅S著這些年的市場(chǎng)大量供應(yīng)，已經(jīng)很大程度上得到了滿足，剛需本身的需求也在逐步下降。過去改善型需求這部分，是由于宏觀調(diào)控的影響，政策上有所限制。現(xiàn)在金融政策調(diào)整，限購取消，市場(chǎng)就回歸到正常的市場(chǎng)行為上來，改善性需求就會(huì)增加。政策上，首付降為兩成，對(duì)剛需也是有促進(jìn)作用的。市場(chǎng)肯定是改善型需求增加，剛需減少，這是市場(chǎng)的本身的自然趨勢(shì)?！?/p>
談到下半年的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，他表示金科將努力踐行集團(tuán)未來5年總體戰(zhàn)略，即地產(chǎn)+服務(wù)=美好生活服務(wù)商：積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以“地產(chǎn)+服務(wù)”連接用戶，做中國一流的“美好生活服務(wù)商”。
在區(qū)域戰(zhàn)略上，金科將以國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略為導(dǎo)向，戰(zhàn)略布局以二線熱點(diǎn)城市為主，一線和中心三線城市為輔。 緊跟“三圈一帶”新構(gòu)想：即圍繞京津冀經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、成渝經(jīng)濟(jì)圈和長江經(jīng)濟(jì)帶進(jìn)行區(qū)域戰(zhàn)略布局。形成四大發(fā)展區(qū)域：華北區(qū)域、華東區(qū)域、重慶區(qū)域和中西部區(qū)域。
在經(jīng)營理念上，金科將逐步實(shí)現(xiàn)三個(gè)層面的轉(zhuǎn)變：一是產(chǎn)品層面，從關(guān)注房子到關(guān)注社區(qū)， 實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)重心從5年周期到65年長周期的轉(zhuǎn)變；二是用戶層面，從一次交易到持續(xù)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)從客戶到住戶、到會(huì)員甚至粉絲的轉(zhuǎn)變；三是企業(yè)層面，從地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務(wù)提供商，現(xiàn)實(shí)從重資產(chǎn)投資向輕資產(chǎn)運(yùn)營的轉(zhuǎn)變。
