報(bào)告作者之一，羅森咨詢(xún)合伙人馬貢演講。（美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》/洪群超 攝）
中新網(wǎng)5月18日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)紐約亞洲協(xié)會(huì)與房地產(chǎn)咨詢(xún)公司羅森咨詢(xún)(Rosen Consulting Group)16日發(fā)表報(bào)告指出，中國(guó)已超越加拿大，成為美國(guó)房地產(chǎn)最大的外國(guó)買(mǎi)家；單在2015年，中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的美國(guó)住宅與商用地產(chǎn)總額就超過(guò)370億美元，獨(dú)占鰲頭。
亞洲協(xié)會(huì)與羅森咨詢(xún)16日發(fā)布合作的報(bào)告“開(kāi)工：中國(guó)在美房地產(chǎn)投資”(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)。報(bào)告指出，從2010年至2015年的五年間，來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家花費(fèi)超過(guò)930億元，在美購(gòu)買(mǎi)住宅，并以每年20%的速率迅速增長(zhǎng)；同一時(shí)期中國(guó)買(mǎi)家在商業(yè)地產(chǎn)商的投資雖不如住宅，僅為171億元，但增長(zhǎng)驚人，年增長(zhǎng)率達(dá)70%，其中2015年一年便占五年總投資額的一半，顯見(jiàn)未來(lái)的迅猛勢(shì)頭。 報(bào)告同時(shí)指出，購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的中國(guó)資金多來(lái)自個(gè)人，中國(guó)買(mǎi)家來(lái)美所購(gòu)住宅均價(jià)超過(guò)83萬(wàn)元，超出其他外國(guó)買(mǎi)家近一倍；蜂擁入美的中國(guó)買(mǎi)家，對(duì)2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后美國(guó)房市回暖與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到關(guān)鍵性作用。
報(bào)告顯示，2015年全年，中資在美購(gòu)買(mǎi)住宅總額達(dá)286億元，獨(dú)占外國(guó)買(mǎi)家鰲頭，位列第二的加拿大僅為112億元。中國(guó)買(mǎi)家在去年購(gòu)買(mǎi)的商用地產(chǎn)總額為85億元，雖名列加拿大和新加坡之后，但綜合住宅與商用地產(chǎn)，中國(guó)以總額371億元首次超越加拿大，成為美國(guó)房地產(chǎn)最大的外國(guó)買(mǎi)家。中國(guó)買(mǎi)家所購(gòu)住宅中，62%為獨(dú)戶住宅，15%為共有公寓，其中39%的買(mǎi)家購(gòu)房為自住，23%為投資來(lái)作出租，另有7%是為子女在美上學(xué)居住。而中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的住宅均價(jià)為831800元，比其他外國(guó)買(mǎi)家平均499600元的購(gòu)屋價(jià)高出近一倍。
之所以會(huì)有如此大的差距，是因?yàn)橹袊?guó)買(mǎi)家集中的住房市場(chǎng)也是全美房?jī)r(jià)最貴的地方，包括紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖；而且中國(guó)人看重優(yōu)質(zhì)小區(qū)，不僅要求房子大，學(xué)區(qū)和其他配套都要最好的。這些因素都使得中國(guó)人支付的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于其他國(guó)際買(mǎi)家。中國(guó)買(mǎi)家最喜歡的是加州，2015年購(gòu)買(mǎi)的住房35%位于加州，其次是華盛頓州(占8%)和紐約(占7%)。
報(bào)告詳細(xì)分析了2010年以來(lái)中資在美國(guó)房地產(chǎn)各領(lǐng)域的投資，指出中國(guó)買(mǎi)家所購(gòu)地產(chǎn)雖多集中在加州與紐約，但已呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花之態(tài)，收歸中國(guó)買(mǎi)家名下的房產(chǎn)已遍布全美33個(gè)州。中國(guó)買(mǎi)家雖仍以個(gè)人為主，但大批資金雄厚的中國(guó)企業(yè)也涌入美國(guó)房市大舉收購(gòu)，使中資在商業(yè)地產(chǎn)上的表現(xiàn)日趨搶眼。
報(bào)告還指出，中資在美國(guó)房地產(chǎn)的表現(xiàn)已不局限在購(gòu)買(mǎi)、收購(gòu)上，由中資投資、建設(shè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目近年發(fā)展迅速，中國(guó)也已成美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)按揭證券(mortgage-backed securities)的最大持有者。而中資銀行紛設(shè)的美國(guó)分行，也成為美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)重要的融資來(lái)源。報(bào)告并特別點(diǎn)出EB-5投資移民項(xiàng)目在中資涌入美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)上所扮演的重要角色。
報(bào)告作者之一，羅森咨詢(xún)合伙人馬貢(Arthur Margon)16日上午在位于紐約的亞洲協(xié)會(huì)總部介紹此報(bào)告時(shí)，強(qiáng)調(diào)報(bào)告所列的數(shù)據(jù)“都是保守估計(jì)的最低數(shù)字”，因?yàn)橛胁簧僦袊?guó)買(mǎi)家在大宗地產(chǎn)尤其是商業(yè)地買(mǎi)賣(mài)中，僅購(gòu)買(mǎi)少于一半的部分產(chǎn)權(quán)，因此公開(kāi)的業(yè)主數(shù)據(jù)中看不出所中資在其中的角色。馬貢指出，中資在美國(guó)房市的投資實(shí)際上比報(bào)告所列數(shù)據(jù)還要高。
