10月27日，湖北省咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
通知提出，進一步優(yōu)化金融信貸政策。落實優(yōu)化差別化住房信貸政策，引導銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)市場變化相應調(diào)整個人住房貸款制度。對生育多子女的家庭、父母養(yǎng)老等需求購買第二套住房的，可比照享受首套房相關(guān)金融信貸政策。適當延長貸款年限，對于購買首套住房的，借款人年齡與貸款期限之和可延長至法定退休年齡后10年。
同時，進一步加大住房公積金支持力度。放寬住房公積金建繳準入。取消靈活就業(yè)人員設立公積金個人賬戶須提供社保繳費證明的前置條件。鼓勵新市民、青年人自愿繳存住房公積金。
擴大住房公積金提取范圍。支持本市購買自住住房職工，提取住房公積金支付購房首付款；支持居家適老化改造提取住房公積金；全面放開家庭代際互助提取政策。
優(yōu)化住房公積金貸款政策。住房公積金貸款認定標準由原來的“認房又認貸”調(diào)整為“認房不認貸”。即繳存職工購買自住住房申請公積金貸款時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，住房公積金中心均按首套房執(zhí)行公積金貸款政策；將“商轉(zhuǎn)公”還款方式由“先還后貸”變更為“以貸還貸”，本市繳存職工(個人)在本市行政區(qū)域內(nèi)有未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款的，可以采取“帶押過戶”的方式，申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務；新市民、青年人在我市購買首套自住住房申請公積金貸款按現(xiàn)行最高貸款額度的1.2倍執(zhí)行，但不得高于購房合同總價款的80%。購買首套住房，貸款額度暫不執(zhí)行住房公積金存貸掛鉤政策。
加大人才引進住房公積金政策支持力度?！跋愠侨瞬趴ā薄按髮W生引進計劃”招引人才正常繳存住房公積金6個月(含)以上，購買首套自住住房申請住房公積金個人貸款的，可分別按現(xiàn)行最高貸款額度的2倍、1.5倍執(zhí)行，最高貸款額度均不得高于購房合同總價款的80%。
進一步優(yōu)化精準供地政策。推行住宅用地供應信息公開、帶方案出讓制度。合理安排供地規(guī)模、時序和節(jié)奏，以需定供，對擬公開出讓的地塊提前制定規(guī)劃預方案，出讓地塊清單提前3個月向社會公開。競買保證金按出讓起始價的20%確定，可用銀行保函替代競買保證金，激發(fā)市場主體參與積極性。
實行預告登記轉(zhuǎn)讓。對原已合法取得國有建設用地使用權(quán)并經(jīng)審批頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《國有建設用地使用權(quán)證》，但未完成開發(fā)投資總額25%以上(或動工建筑面積未達到規(guī)劃設計總建筑面積的1/3)的出讓土地，允許轉(zhuǎn)讓雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，根據(jù)雙方共同申請，依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記預告登記，核發(fā)《不動產(chǎn)登記證明》。允許先辦理建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，待開發(fā)投資達到轉(zhuǎn)讓條件時，再依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記轉(zhuǎn)本登記手續(xù)。
支持房地產(chǎn)項目適應市場需求，提高開發(fā)品質(zhì)，在符合土地用途、容積率的情況下，對未開發(fā)部分進行規(guī)劃調(diào)整，引導建設改善型、生態(tài)型住宅產(chǎn)品。
進一步規(guī)范地下車位管理。推動地下車位辦理不動產(chǎn)登記。地下車位依法辦理不動產(chǎn)登記，地下一層車位土地出讓價款按所在區(qū)域公服用地基準價的10%繳納，地下二層及以下車位土地出讓價款按所在區(qū)域公服用地基準價的5%繳納。政策有效期內(nèi)購買地下車位簽訂的合同進行網(wǎng)簽備案并繳清契稅的，每個車位按其成交價的3%給予購買人補貼，補貼期限至2024年6月21日止。
優(yōu)化“保交樓”政策。在合規(guī)開展公積金、住房維修資金競爭性存放及商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務準入時，將商業(yè)銀行對“保交樓”專項借款項目配套貸款投放情況納入考核指標和招投標條件，同時將該項指標納入《咸寧市政府性資金存放考評實施細則》，引導商業(yè)銀行加大“保交樓”項目的配套貸款支持。
