今年五一假期，全國樓市走勢如何？5月5日下午，上游新聞（報料郵箱：cnshangyou@163.com）記者從中國指數研究院獲悉，今年五一假期，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%。多數代表城市的新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。
▲2022年五一假期（4.30-5.4）部分重點城市新建商品住宅成交情況。圖片來源/中國指數研究院
2022年以來，全國已有超百城先后從限購、限貸、限售和購房補貼等方面優(yōu)化政策，促進居民合理購房需求釋放，4月供需兩端政策落地節(jié)奏加快，政策涉及范圍進一步向優(yōu)化限購、限貸、限售等方面延伸，部分城市市場信心有所修復，但政策效果尚未明顯顯現，整體市場預計仍偏弱，疊加部分城市疫情反復影響，重點城市成交規(guī)模仍處低位。
2022年五一假期期間重點監(jiān)測的12個城市中，僅有2個城市成交規(guī)模同比增加，其余10個城市市場低溫態(tài)勢延續(xù)，成交規(guī)模同比降幅較大。其中，武漢、蘇州、溫州的新房成交面積同比下降均超五成。
雖然五一期間多地樓盤推出促銷優(yōu)惠活動，但寧波、蘇州、南京、杭州等重點城市的新房成交面積同比降幅也較大。
其中，杭州在今年五一期間新建商品住宅累計成交1.17萬平方米，同比下降75%；南京新建商品住宅成交4.06萬平方米，同比下降67%；蘇州累計成交2.07萬平方米，同比下降67%；寧波成交3.01萬平方米，同比降57%。
兩個成交規(guī)模同比增加的城市是北京和青島。受集中備案影響，五一假期期間，北京新房成交面積同比大幅增長。數據顯示，今年五一假期期間，北京新建商品住宅成交面積3.94萬平方米，同比增102%。青島在今年五一假期中新房成交面積同比也有所增長。數據顯示，五一期間，青島新建商品住宅成交面積6.8萬平方米，同比增12%。
中指研究院指出，從青島當地樓市情況看，開發(fā)商緊抓五一小長假節(jié)點開展豐富的營銷活動吸引客戶促進成交，包括特惠房、低折扣等，但目前樓市仍處于筑底期，疊加疫情影響客戶收入預期，購房信心不足，市場未明顯提振。受個別項目集中備案影響，五一假期青島新房成交面積同比有所增長。
中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，4月底，中央政治局會議定調樓市，“支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。短期來看，房地產調控政策進入密集優(yōu)化期，早期市場上行階段出臺的部分過嚴限制性政策已不再適應當前市場階段，預計各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優(yōu)化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。
在當前房地產市場調整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預期較強，政策放松有助于購房者預期和置業(yè)信心恢復。預計在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩(wěn)，進而帶動重點區(qū)域三四線城市完成筑底。
上游新聞記者 李洪鵬
