【案情】李某與前妻育有兩子，李甲和李乙，并有一孫子小海。李某與張某再婚時，雙方婚前子女都已成年，所以均未與對方子女形成撫養(yǎng)關系。婚后，李某和張某共同購置了一套房產(chǎn)。不久，該房被李某以贈與的形式過戶到孫子小海名下，但仍由張某居住使用。李某去世后，張某才知房子已經(jīng)過戶。
小海稱，此事李甲、李乙都知情并且同意。張某則認為，房子是她和李某的婚內(nèi)共同財產(chǎn)，這一贈與行為侵害了自己的利益，于是以小海為被告，以李甲、李乙為第三人訴至法院，要求判令該房屋的贈與合同無效。
【說法】法官認為，贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，其效力應首先符合合同的構成要件。當無權處分人處分他人財產(chǎn)時，如果不能取得完全所有權，或者得不到其他權利人的追認，那么處分行為就應當認定為無效，贈與合同也應如此。在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方對共同財產(chǎn)不分份額地共同享有所有權，當一方非因日常生活需要處分共同財產(chǎn)時，應當協(xié)商一致，任何一方都無權單獨處分夫妻共同財產(chǎn)。
具體到本案，涉案房屋是李某與張某在婚姻關系存續(xù)期間購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。在二人沒有明確約定情況下，處分共有不動產(chǎn)應經(jīng)全體共同共有人同意。李某未經(jīng)張某同意，擅自將房屋贈與小海，事后也沒有得到張某的追認，因此就涉案房屋形成的贈與合同無效。
法官提示，在日常生活中，父母贈與子女房屋等重大價值財產(chǎn)的行為比較普遍，但要減少日后引發(fā)法律糾紛的風險，除了需要有贈與人、受贈人意思表示的合意，完成贈與財產(chǎn)的交付和登記外，更要確保自己對所贈與的標的物具有完全處分權，或征得了共有權人同意、認可或追認。否則，很可能導致贈與合同無效。
?。ū緢笥浾?nbsp; 張 璁整理）
