近日，中國國土勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組公布2019年第四季度全國105個主要城市地價監(jiān)測報告。期內(nèi)，主要監(jiān)測城市建設(shè)用地供應面積環(huán)比增加超過七成，總體地價環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩；預計2020年一季度地價將保持正增長趨勢。
2019年第四季度，105個主要監(jiān)測城市建設(shè)用地供應面積910.51萬公頃，環(huán)比增加73.03%，同比減少20.69%。分城市類型來看，一、二、三線城市住宅用地環(huán)比分別變化-3.57%、20.47%、40.88%，同比分別減少51.63%、14.60%、0.70%。
總體來看，四季度全國總體地價環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩；商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比、同比增速均下降，其中，從環(huán)比看，總體地價增速較上一季度下降0.52個百分點，為0.54%。各用途地價增速運行平穩(wěn)，綜合、住宅地價環(huán)比增速由低速增長區(qū)間回落至平穩(wěn)波動區(qū)間。
從同比看，全國主要監(jiān)測城市總體地價較2018年同期增長3.77%，增速較上一季度下降0.43個百分點。其中，住宅地價同比增速連續(xù)七個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續(xù)六個季度放緩，工業(yè)地價同比增速由升轉(zhuǎn)降。
從各類型城市來看，第四季度，主要監(jiān)測城市中，一線、二線、三線城市各用途地價環(huán)比增速均放緩；除三線城市商服地價外，各類城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增速均下降。
中國國土勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組相關(guān)負責人分析指出，2019年第四季度，積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策協(xié)同發(fā)力，逆周期調(diào)控傳導效率提升，“六穩(wěn)”舉措效果累積顯化。
2019年第四季度，中央層面，重申堅持房住不炒，落實房地產(chǎn)長效管理機制；強調(diào)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；完善“因城施策”差別化住房信貸政策，加大對住房租賃市場的金融支持和規(guī)范。地方層面，“因城施策”以穩(wěn)為主，為滿足合理剛性需求，多地定向微調(diào)購房政策。此外，地方城市在拓展住房供給渠道、探索完善住房制度建設(shè)的同時，在從嚴房地產(chǎn)資金監(jiān)管與規(guī)范市場秩序方面持續(xù)發(fā)力。
“總體來看，四季度房地產(chǎn)政策密集出臺，房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢住宅用地市場持續(xù)低溫、降速，住宅地價環(huán)、同比增速繼續(xù)回落。”上述負責人分析指出，2020年一季度，全球經(jīng)濟仍將深度調(diào)整，外部環(huán)境依舊嚴峻。國內(nèi)更加注重財政政策、貨幣政策的協(xié)同精準發(fā)力，推動結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟運行平穩(wěn)的基本面短期內(nèi)不會改變。
“房地產(chǎn)市場以穩(wěn)為主的政策基調(diào)下，各地將積極探索優(yōu)化具體措施的空間和靈活性。”該負責人進一步分析認為，預計主要監(jiān)測城市地價整體保持增長態(tài)勢，住宅地價平穩(wěn)緩行。
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