進(jìn)入6月份，畢業(yè)季又到了。大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入社會(huì)遇到的第一個(gè)問(wèn)題就是租房，面對(duì)眼花繚亂的租房廣告，如何才能找到合適的房源？簽合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？有哪些租房陷阱需要規(guī)避？請(qǐng)看本期主持人為您一一解答。
問(wèn)：如何才能找到合適的房源？
主持人：在找房源這個(gè)問(wèn)題上，既可以自己找，也可以通過(guò)中介找。通過(guò)熟人、小區(qū)廣告等方式查找房源可以節(jié)省費(fèi)用，但可能會(huì)更加耗時(shí)耗力。若時(shí)間和精力有限，可委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的中介公司，一般房租采用“押一付三”方式支付。如果房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者半年付，則需要警惕。無(wú)論采取哪種方式，都要先了解意向地區(qū)的租房市場(chǎng)均價(jià)。
需要特別注意的是，有些中介公司規(guī)定，租房一年到期如果續(xù)租一年，還需多交一個(gè)月的房租（即中介費(fèi)），租房者需提前考慮。此外，還需要盡量避開(kāi)“二房東”，法律上，二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)房主的同意或承諾，否則無(wú)效。
問(wèn)：簽合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？
主持人：在簽訂租房合同時(shí)，一定要把雙方權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。例如，房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等如何繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
在交接房屋時(shí)，要檢查固定設(shè)施，如果物品不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或損壞，可以要求房東維修；物業(yè)交驗(yàn)應(yīng)作為合同附件，如果通過(guò)中介租房，交接時(shí)中介公司會(huì)提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度，如果是自行租房，需要記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)值以及內(nèi)部電器使用情況、業(yè)主暫存物品狀況等，并作為合同附件一一說(shuō)明。
問(wèn)：還有哪些租房問(wèn)題需要留意？
主持人：租到一間滿(mǎn)意的房子是一件很耗時(shí)的事情，至少要提前2周左右開(kāi)始找房。最好選擇與同學(xué)或熟人合租，如果是和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話(huà)。自行租房者要查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房東的身份證明等；如果與中介簽訂租房合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間。（本期主持人 王軼辰）
