在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布五期，《報(bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語(yǔ)PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)下載)。
物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2018年12月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2018年12月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線(xiàn)倉(cāng)庫(kù)面積新增367萬(wàn)㎡，總面積超2.54億m2，較11月增長(zhǎng)1.55%;在線(xiàn)可租面積超3,486萬(wàn)m2，較11月增長(zhǎng)5.55%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，201個(gè)城市，5,701個(gè)園區(qū)。
2018年12月中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平
全國(guó)30個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為26.80元/㎡·月，環(huán)比下降0.70%。其中，華南、華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金仍高于華北、華中、華西地區(qū)。相較11月，華西地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金小幅下降，降幅為0.48%;華南、華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金小幅上漲，漲幅分別為1.85%和1.46%;華北、華中地區(qū)租金波動(dòng)不大，漲幅分別為0.19%和0.13%。
倉(cāng)庫(kù)租金最高的城市為北京、上海，平均租金均高于40元/㎡·月，較11月均有小幅下降(降幅約2%)。其中，北京倉(cāng)庫(kù)租金水平受疏解非首都功能影響較大，在“疏解整治促提升”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)初期，部分不合規(guī)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施拆(外)遷，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)資源緊張，倉(cāng)庫(kù)租金大幅上漲;隨著疏散措施持續(xù)推進(jìn)，倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，倉(cāng)庫(kù)租金穩(wěn)中略降。
倉(cāng)庫(kù)租金最低的城市為蘭州、石家莊、太原，平均租金均低于20元/㎡·月，較11月有小幅上漲。受“雙十二”購(gòu)物節(jié)及天氣因素(寒冷、霧霾、大雪)影響，企業(yè)備貨積極，倉(cāng)庫(kù)需求有所增長(zhǎng)，拉動(dòng)倉(cāng)庫(kù)租金上漲。
倉(cāng)庫(kù)租金波動(dòng)最大的城市為深圳，較11月下降6.24%(約2.44元/㎡·月)。近期，中美貿(mào)易雖釋放了積極信號(hào)，但貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)深圳進(jìn)出口業(yè)務(wù)的消極影響仍在持續(xù)，部分外貿(mào)企業(yè)、跨境電商企業(yè)備貨減少，對(duì)保稅倉(cāng)的租賃需求降低，導(dǎo)致深圳倉(cāng)庫(kù)租金整體水平延續(xù)下行趨勢(shì)。
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖一
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖二
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖三
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖四
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖五
2018年12月中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況
全國(guó)30個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為11.78%，環(huán)比上漲1.35%，倉(cāng)庫(kù)需求增長(zhǎng)有所放緩。其中，華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率遠(yuǎn)低于其他四個(gè)大區(qū)。相較11月，華西地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅上漲(漲幅約1.06%)，其他四個(gè)大區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率均有不同程度下降(華南地區(qū)降幅約4.62%、華中地區(qū)降幅約2.29%、華北地區(qū)降幅約1.94%、華東地區(qū)降幅約0.19%)。
倉(cāng)庫(kù)空置率最高的城市為重慶、東莞、昆明，空置率均超26%。相較11月，重慶、東莞空置率有所上漲。其中，重慶倉(cāng)庫(kù)資源長(zhǎng)期處于供大于求狀態(tài)，導(dǎo)致空置率居高不下;東莞部分新建倉(cāng)庫(kù)投入市場(chǎng)，如新夏暉東莞物流中心(2萬(wàn)m2)、廣東東莞黃江鎮(zhèn)高臺(tái)庫(kù)(16萬(wàn)m2)，倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)量較大，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)空置率上漲明顯，增長(zhǎng)約9.88%。
倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為蘇州、佛山、嘉興，空置率均低于5%。相較11月，蘇州、佛山倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大;嘉興空置率有所下降。受倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)模壓縮、拆違等影響，上海部分企業(yè)在嘉興等周邊城市尋求倉(cāng)庫(kù)資源，同時(shí)，“雙十二”購(gòu)物節(jié)對(duì)嘉興倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)具有一定的帶動(dòng)作用，使嘉興倉(cāng)庫(kù)需求增加、空置率降低。
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖六
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖七
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圖八
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖九
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖十
表：全國(guó)30個(gè)城市平均租金和空置率一覽表
數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有冷鏈物流、共同配送、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類(lèi)配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢(xún)、會(huì)議交流等。
物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線(xiàn)，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)+云端應(yīng)用+線(xiàn)下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。
