日投行為中國房產市場支招
2018-01-21 10:04:58
來源： 環(huán)球時報-環(huán)球網(北京)
日本著名投行野村證券21日發(fā)布報告稱，雖然中國過去兩年資產價格急劇上升，但認為中國仍有多種方法可應用，避免重蹈日本上世紀八九十年代地產泡沫的覆轍。
據英國路透社報道，野村21日的報告首先回溯了日本在八九十年代經歷資產泡沫時代的經濟背景。報道說，當時的股票牛市由1983年持續(xù)到1989年，期間日經指數暴漲385%。與此同時，房地產市場在1986年至1990年期間急升。這些繁榮的局面是受到當時強勁的經濟、大量人口遷移至都市、寬松的財政及貨幣政策，以及金融自由化等所推動。
報告認為，中國房地產市場目前的情況，部分雖與日本八十年代相似，但當中仍有較大差別。例如現時中國的城市率為56%，遠較日本77%為低;中國二三線城市的房地產和土地價格升幅較健康且市場集中度亦較低;政府對不同城市采取不同的調控措施。此外，中國對置業(yè)者借貸杠桿較為審慎(首付比例最少三成，直至近期才調整至兩成)。
野村證券稱，如果能在以下幾個方面做工作，中國將能避免日本當年的局面。一是繼續(xù)推進城鎮(zhèn)化，改善基建及改革戶口制度，放寬二孩政策維持房地產需求。二是持續(xù)鼓勵市場整合和防范非開發(fā)商炒賣土地。三是對過熱的市場增加土地供應以壓抑房價上升。四是實施審慎貨幣政策(避免政策劇變)開征低稅率的房產稅，并只在過熱城市征收。五是漸進調整市場。監(jiān)察開發(fā)商的負債情況，以借貸和發(fā)債取代影子銀行貸款，以降低他們的財務成本。
中國房地產是否會像日本當年那樣泡沫破裂一直是外界關注和討論的熱點問題。哈佛大學德懷特·珀金斯日前在一次論壇上表示，中國的房地產還沒有那么大的泡沫，只是需要一些結構性的改革。
