開發(fā)商把架空層改成了儲藏室出售，業(yè)主該怎么辦？江漢區(qū)時尚公寓小區(qū)為此與開發(fā)商打了近5年官司。記者昨日獲悉，開發(fā)商私賣架空層所獲230余萬元公共收益，終于返還到了小區(qū)業(yè)委會賬上。律師表示，這是武漢市業(yè)主索回公共收益數(shù)額最大的小區(qū)。
時尚公寓是個只有168戶業(yè)主小區(qū)，公共維修資金只有100多萬元，隨著電梯維修等陸續(xù)開支，小區(qū)“養(yǎng)老錢”只能靠出租架空層收益維持。然而從2009年起，小區(qū)開發(fā)商將架空層儲藏室使用權出售，其使用年限與主體建筑物相同。
小區(qū)業(yè)委會認為架空層屬于業(yè)主全體所有，架空層面積沒有計入小區(qū)總建筑面積之中，也沒有計入小區(qū)業(yè)主的公攤范圍，開發(fā)商屬于私賣架空層，要求開發(fā)商返還給全體業(yè)主。開發(fā)商則認為業(yè)主與開發(fā)商簽的購房合同明確規(guī)定架空層屬開發(fā)商所有。開發(fā)商共售賣了27間儲藏室。2011年，小區(qū)168戶業(yè)主授權業(yè)委會起訴開發(fā)商。
官司一打就是近5年。小區(qū)業(yè)委會主任郭先生說，查詢了多個部門，此前沒有業(yè)主起訴開發(fā)商索回架空層的成功先例，過程非常艱難。以往有起訴權的是小區(qū)全體業(yè)主。法院經(jīng)過半年調(diào)查發(fā)現(xiàn)其他案件有業(yè)委會是原告的先例，才正式立案；法院歷時2年審理，2013年武漢中院終審判決：開發(fā)商與業(yè)委會提供的合同不符，且不符合《物權法》有關所有權規(guī)定，時尚公寓涉及的架空層不屬于業(yè)主專有，應屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，判決開發(fā)商將架空層交還時尚公寓業(yè)委會管理使用。
小區(qū)業(yè)委會主任郭先生表示，判決勝訴后，又歷時2年多，直到最近開發(fā)商才將相關230余萬元公共收益返還到賬上。
律師李循近3年來代理了武漢市多起架空層業(yè)主起訴開發(fā)商案，他說，架空層案件比較復雜，目前武漢市業(yè)主勝訴的不算多，能一次索回230多萬元公共收益更是第一次聽說。
索回了這么多公共收益，怎么用成為新問題。小區(qū)業(yè)委會集體商議后認為，這筆錢是小區(qū)房屋以后幾十年的“養(yǎng)老錢”，以后換電梯動輒就要大幾十萬，現(xiàn)在一定要慎用。因此這筆錢現(xiàn)在全部存入小區(qū)業(yè)委會公共賬戶，沒有多數(shù)業(yè)主同意簽字，誰也不能動用一分錢。
