“7年前，我們?cè)谛^(qū)購(gòu)買房屋，房款全部付清，并且裝修入住。7年時(shí)間過(guò)去了，房屋的土地證還是不見(jiàn)蹤影。”近日，多名居住在蔡甸區(qū)漢陽(yáng)大街上一居民小區(qū)的業(yè)主反映，講述“新年愿望”，希望土地證早日辦下來(lái)。
業(yè)主方女士2008年在小區(qū)內(nèi)購(gòu)買了一套房，一次性支付了數(shù)十萬(wàn)房款，并且拿到了房產(chǎn)證，但是房屋的土地證直到現(xiàn)在還是無(wú)法辦理。像方女士這樣無(wú)法辦理土地證的居民，現(xiàn)在還有大約300戶。
完整的房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)包括房屋所有權(quán)證和土地使用證。土地使用證是住房所占用土地合法與否的法律依據(jù)，住房用地不合法，房屋就成了“空中樓閣”。沒(méi)有土地證的業(yè)主，面臨著諸如住房用地土地使用權(quán)被原土地使用者，也就是開(kāi)發(fā)商，抵押或者因?yàn)槠渌麄鶆?wù)問(wèn)題而遭受司法執(zhí)行，或是在拆遷安置時(shí)，得不到土地部分補(bǔ)償?shù)入[性風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于業(yè)主不能辦理土地證的原因，多位業(yè)主將手指向了小區(qū)內(nèi)的一棟樓房。“小區(qū)4棟是開(kāi)發(fā)商違規(guī)建設(shè)的，它降低了小區(qū)的容積率。”為此，記者找到了開(kāi)發(fā)商位于小區(qū)內(nèi)的辦公室，但是敲門后無(wú)人應(yīng)答。
對(duì)此，記者聯(lián)系上了蔡甸區(qū)房產(chǎn)局，土地籍管理科工作人員證實(shí)，小區(qū)業(yè)主遲遲辦不了土地證與開(kāi)發(fā)商違規(guī)有關(guān)。工作人員說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商多蓋了一棟樓，導(dǎo)致容積率改變，按照規(guī)定是不予發(fā)證的。
“2013年，經(jīng)過(guò)蔡甸區(qū)政府協(xié)調(diào)，允許開(kāi)發(fā)商補(bǔ)繳土地出讓金30萬(wàn)元左右，以便為業(yè)主辦證，但是直到現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有補(bǔ)繳。”工作人員稱，區(qū)房產(chǎn)局正在督促開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交費(fèi)用，只要將錢款補(bǔ)齊，沒(méi)有辦理土地證的業(yè)主就可以正常辦證了。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。對(duì)此，湖北尊而光律師事務(wù)所的何龍律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商7年還無(wú)法協(xié)助業(yè)主辦理，理應(yīng)承擔(dān)一定違約責(zé)任，業(yè)主可以上訴維權(quán)。
