周日下午，參加一個(gè)好房子的論壇。

題目：什么是好房子——從消費(fèi)者的角度，大綱如下：

1、老房子

巴黎，曇華林，武漢天地，黎黃陂路、江漢路、中山大道用鋼架把外墻保留下來(lái)，做成有老墻的新房，外觀(guān)一致。親眼所見(jiàn)。

英國(guó)農(nóng)村，在老墻上搭建房子。

城市更新：

第一波：《林徽因傳》，1950年，林徽因、梁思成保古城，“保古建西”，中央機(jī)關(guān)放在石景山。現(xiàn)在的雄安新區(qū)，通州副中心，7.8公里中軸線(xiàn)。

第二波：1992，菊兒胡同獲聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)，吳良鏞（103）提出城市有機(jī)更新，蘇州模式。

第三波：2019年12月城市更新國(guó)家戰(zhàn)略，王蒙徽2017.5—22.3住建部長(zhǎng)：1993年起，在廣東番禺、云浮、廈門(mén)、沈陽(yáng)主政，2022年618湖北省委大會(huì)，實(shí)施城市更新方案。

2、有電梯的房子

上海：加層加梯，加一層給一樓，一樓賣(mài)掉。

武大高作平巨成集團(tuán)：升高兩層，下挖兩層，專(zhuān)注于建筑物改造領(lǐng)域，尤其在群控同步頂升技術(shù)方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。可實(shí)現(xiàn)建筑物整體頂升、平移、糾偏等復(fù)雜工程。

3、可以賺錢(qián)的房子

2021年，國(guó)網(wǎng)神農(nóng)架供電公司在車(chē)溝小區(qū)推行光伏民宿，向昌銀第一個(gè)響應(yīng)。

光伏發(fā)電板裝在屋頂?shù)钠綄由?，下面是一個(gè)七八十平方米的“陽(yáng)光房”。把“陽(yáng)光房”一分為二，一半晾曬床單被罩，一半擺上茶桌。

“每天發(fā)多少度電，從手機(jī)上一目了然?！睆?span >2021年7月19日到2023年1月，他家的屋頂光伏電板已發(fā)電29758度，自用23196度，其余以每度0.49元賣(mài)給國(guó)網(wǎng)。夏天晚上不用電。

還安裝電廚房、碳晶暖氣片?！芭瘹夥棵客矸?jī)r(jià)比周邊空調(diào)房貴60元?！?span >12個(gè)房間全部裝有暖氣，元旦以來(lái)天天滿(mǎn)房（安靜）。

車(chē)溝小區(qū)已有21戶(hù)民宿完成光伏改造。“還有30多戶(hù)民宿已提交改造申請(qǐng)。”他們計(jì)劃在車(chē)溝小區(qū)建設(shè)“零碳小鎮(zhèn)”，光伏民宿數(shù)量占比達(dá)80%以上。

車(chē)溝小區(qū)外200米，茶祖博物館也在2022年實(shí)現(xiàn)了光伏、電氣化改造，每年節(jié)省電費(fèi)7萬(wàn)元。

4、低成本的房子

近年來(lái)，在青海省西寧市，一些城市里的人喜歡到農(nóng)村短期租房子住，享受愜意的田園生活，追求詩(shī)和遠(yuǎn)方，被稱(chēng)為“村房短住”。

在全國(guó)很多地方也正在興起。

“村房短住”是以閑置的農(nóng)村房屋為基礎(chǔ)，將院子收拾干凈整齊，吸引城里人前來(lái)體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活，租住時(shí)間一般三五天到幾個(gè)月，大部分小院每月租金千元左右，價(jià)格易于接受，而且水電暖網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。

與民宿相比，主打原汁原味的農(nóng)村生活沉浸式體驗(yàn)，為城里的消費(fèi)者提供以農(nóng)耕文化傳承和農(nóng)事體驗(yàn)為主的自助服務(wù)，房間收費(fèi)相對(duì)較低。

正在大力推動(dòng)鄉(xiāng)村全面振興，發(fā)展“村房短住”有著積極的意義和前景。

5、大的房子

從剛需、改善到享受型。

2022年3月1日，鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。簡(jiǎn)稱(chēng)新政19條。鼓勵(lì)老年人投靠在鄭州工作的子女、近親屬，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

中共中央政治局4月29日召開(kāi)會(huì)議，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

第四代，大平層（武昌江邊850平方米），別墅

2024年12月30日，東西湖區(qū)首個(gè)“第四代住宅”先行先試項(xiàng)目——金銀湖145地塊項(xiàng)目舉行啟動(dòng)儀式。第四代住宅具有“戶(hù)戶(hù)有花園、家家有庭院、得房率超過(guò)100%”的特色，是推動(dòng)住宅建筑“新質(zhì)生產(chǎn)力”的方向之一。

6、有天有地的房子

一號(hào)文件兩個(gè)不允許：不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。

宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即農(nóng)村戶(hù)籍居民)才能以戶(hù)為單位申請(qǐng)使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地作為老人的保障和年輕人的退路，承載著農(nóng)民群體的情感與期望。

探索農(nóng)戶(hù)合法擁有的住房通過(guò)出租、入股、合作等方式盤(pán)活利用的有效實(shí)現(xiàn)形式。

2024年10月10日，北京首張農(nóng)民個(gè)人閑置農(nóng)房租賃流轉(zhuǎn)“產(chǎn)權(quán)交易鑒證”發(fā)放到農(nóng)房房主和租房人手中。產(chǎn)權(quán)交易鑒證的發(fā)放，打消了農(nóng)戶(hù)的后顧之憂(yōu)，進(jìn)一步激發(fā)北京閑置農(nóng)房盤(pán)活利用市場(chǎng)。

在農(nóng)民自主自愿的情況下，可將農(nóng)村閑置資源讓渡給城市居民、投資主體，發(fā)展觀(guān)光生態(tài)農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村民宿、農(nóng)產(chǎn)品深加工等與“三農(nóng)”相關(guān)的行業(yè)。一方面能提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化的水平，另一方面有助于農(nóng)民就近就業(yè)和社會(huì)保障。

目前，山東、湖南、江西、河南、四川、湖北、安徽、浙江等省份已出臺(tái)政策，允許符合條件的農(nóng)村外出人員將戶(hù)口遷回農(nóng)村。

2021年，山東省允許原籍為農(nóng)村且在農(nóng)村有合法固定住所或宅基地的外出人員將戶(hù)口遷回農(nóng)村。需提供身份證、戶(hù)口簿、宅基地證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料。促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，吸引外出人員返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)。

這些政策旨在吸引人才回流，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興和城鄉(xiāng)融合發(fā)展。繼承宅基地，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。被稱(chēng)為“逆城市化”。

近幾年1200萬(wàn)人到農(nóng)村。

根據(jù)《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法（草案）》的擬定內(nèi)容，未來(lái)可能擴(kuò)大適用范圍。草案提出，以下四類(lèi)戶(hù)籍遷出人員或可保留農(nóng)村權(quán)益：

因升學(xué)遷出的大學(xué)生；

為子女教育遷戶(hù)的農(nóng)民；

外出務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民；

事業(yè)編制人員（如公務(wù)員、教師等）

但該草案尚在征求意見(jiàn)階段，暫未正式實(shí)施。需滿(mǎn)足原籍為農(nóng)村、有合法住所（如宅基地）或親屬投靠等條件。

遷回后能否分配宅基地或承包地，需結(jié)合當(dāng)?shù)丶w資產(chǎn)分配規(guī)則，通常以歷史承包關(guān)系或集體決議為依據(jù)。

7、便宜的房子

2024年7月13日，湖北省首個(gè)“住宅合作社”項(xiàng)目開(kāi)工。預(yù)計(jì)2025年底就能交付！

青山區(qū)二十一街坊共有3棟住宅樓，居民134戶(hù)，這幢32層的商品房，共有240套住房，除了安置134戶(hù)回遷居民，余下的住宅將通過(guò)市場(chǎng)銷(xiāo)售，用于平衡建設(shè)成本。

這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)是居民100%同意并參與，居民以住宅合作社的形式請(qǐng)專(zhuān)業(yè)代建公司建設(shè)新房，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師吳晨被聘請(qǐng)為該項(xiàng)目總建造師，團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)三輪入戶(hù)調(diào)查、兩次社員大會(huì)，最終確定戶(hù)型設(shè)計(jì)方案。“我們按照國(guó)家‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)居民需求設(shè)計(jì)了7種戶(hù)型，連40多平方米的住房都能實(shí)現(xiàn)‘南北通透’，這在商品房市場(chǎng)幾乎不可能?！?/p>

居民花少量的補(bǔ)差價(jià)的錢(qián)就能住上面積比原來(lái)大的新房，改善了居住環(huán)境。

如原50平的戶(hù)主只需補(bǔ)10萬(wàn)元住72平新房，原70平的戶(hù)主只需補(bǔ)25萬(wàn)元住85平新房，這對(duì)老舊小區(qū)居民來(lái)說(shuō)是極大地減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。政府也不需要另外投入資金對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造。

北京、杭州等規(guī)定，規(guī)定原來(lái)幾層現(xiàn)在也是幾層，浪費(fèi)空間。

我出過(guò)力。

2003年，聯(lián)想IT工程師于凌罡首次提出“合作蓋樓”計(jì)劃，由住戶(hù)共同參與規(guī)劃、物業(yè)自主、得享低價(jià)、分享商鋪和公共設(shè)施收益，迅速得到了社會(huì)的廣泛關(guān)注。

支持個(gè)人合作建房的建議也成為我2007年兩會(huì)的建議，現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)了，很高興。