5月12日

武漢市住房和城市更新局發(fā)布

關(guān)于《關(guān)于持續(xù)鞏固武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)

穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的通知》政策解答

回答市民關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題

圖片

“一、優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)。鼓勵(lì)商業(yè)銀行面向在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，提供特色化住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式?！?/p>

問(wèn)：為什么要優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)？

答：考慮到在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年群體前期收入不穩(wěn)等因素，為切實(shí)減輕青年群體購(gòu)房負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行制定特色化的住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式，進(jìn)一步緩解青年群體還款壓力。

“二、優(yōu)化住房公積金貸款政策。提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。加大對(duì)‘由租轉(zhuǎn)購(gòu)’繳存職工支持力度，可將租房提取額合并納入繳存余額計(jì)算貸款額度?！?/p>

問(wèn)：公積金二套房最高貸款額度是多少？

答：關(guān)于提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度。武漢市第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度由100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元，與本市首套個(gè)人住房公積金貸款最高額度保持一致。

問(wèn)：公積金租房提取額如何納入購(gòu)房貸款額度計(jì)算？

答：關(guān)于加大對(duì)“由租轉(zhuǎn)購(gòu)”繳存職工支持力度。部分購(gòu)房者在前期租房時(shí)提取了住房公積金，導(dǎo)致公積金繳存余額減少，影響了后期購(gòu)房時(shí)公積金貸款額度，為了支持此類(lèi)“由租轉(zhuǎn)購(gòu)”的繳存職工在武漢市申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，近一年（365天）內(nèi)的租房提取金額可與住房公積金賬戶(hù)余額合并認(rèn)定貸款資格、計(jì)算可貸額度。

“四、持續(xù)支持改善性購(gòu)房需求。2025年12月31日前，對(duì)今年內(nèi)出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，或購(gòu)買(mǎi)新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的家庭，其購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房由所在區(qū)按契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠?！?/p>

問(wèn)：出售舊房和購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)間如何界定？

答：出售原有住房和購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的時(shí)間都應(yīng)在今年內(nèi)，即2025年1月1日至12月31日之間。出售原有住房的時(shí)間以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的時(shí)間以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。

問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)新房是否要求為家庭首套或第二套住房？

答：不要求，購(gòu)買(mǎi)新房不區(qū)分家庭住房套數(shù)。

問(wèn)：“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)助如何申請(qǐng)？

答：按照“先繳后補(bǔ)”原則發(fā)放。購(gòu)房人可于2025年6月1日起，通過(guò)“安居鏈”APP申請(qǐng)“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼，并按提示上傳身份證、購(gòu)買(mǎi)新房的契稅完稅憑證（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》）、出售舊房的原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、承諾書(shū)（購(gòu)房人為多人的，還需上傳委托書(shū)）、購(gòu)房人本人銀行卡等資料影像件。經(jīng)轄區(qū)住更（住建）部門(mén)審核通過(guò)后90日內(nèi)，會(huì)同區(qū)財(cái)政部門(mén)安排落實(shí)補(bǔ)貼資金，將補(bǔ)貼資金發(fā)放至購(gòu)房人銀行卡賬戶(hù)。

“五、擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍。2025年5月1日至12月31日，符合國(guó)家生育政策的二孩、三孩家庭在武漢市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，分別發(fā)放6萬(wàn)元、12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼?！?/p>

問(wèn)：多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼的范圍是什么？

答：2024年11月28日，武漢市住房和城市更新局和武漢住房公積金管理中心聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于多子女家庭購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策的通知》，對(duì)新城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的二孩、三孩家庭，分別發(fā)放6萬(wàn)元、12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，其中，對(duì)于該《通知》發(fā)布之日前的多子女家庭購(gòu)房支持政策已于今年3月31日到期。為進(jìn)一步支持多子女家庭合理購(gòu)房需求，將多子女家庭購(gòu)房支持范圍擴(kuò)大到武漢市范圍（包括中心城區(qū)、新城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)）。

問(wèn)：多子女家庭如何認(rèn)定？

答：多子女家庭是指購(gòu)房人家庭符合國(guó)家生育政策生育或撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女，其中至少含有一名未成年子女的家庭。其中，二孩家庭是指夫妻2016年1月1日（含）以后生育二孩的家庭；三孩家庭是指夫妻2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭。離異、再婚家庭，子女個(gè)數(shù)計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方；依法收養(yǎng)的子女計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)。

問(wèn)：購(gòu)房時(shí)間如何界定？

答：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的合同備案時(shí)間應(yīng)在2025年5月1日至12月31日之間（網(wǎng)簽時(shí)間應(yīng)在2025年內(nèi)）。

問(wèn)：在購(gòu)房后出生二孩或三孩的家庭，能否享受該補(bǔ)貼？

答：在購(gòu)房時(shí)應(yīng)已是二孩或三孩家庭，才能享受該補(bǔ)貼。

問(wèn)：多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼如何申請(qǐng)？

答：按照“先付后補(bǔ)”原則，由購(gòu)房人先行支付購(gòu)房款并辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后，符合多子女家庭條件的，可于2025年6月1日起，通過(guò)“安居鏈”APP申請(qǐng)多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，并按提示上傳身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、收養(yǎng)關(guān)系證明（子女為收養(yǎng)的）、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、承諾書(shū)、購(gòu)房人本人銀行卡等資料影像件。經(jīng)轄區(qū)住更（住建）部門(mén)審核通過(guò)后90日內(nèi)，會(huì)同區(qū)財(cái)政部門(mén)安排落實(shí)補(bǔ)貼資金，將補(bǔ)貼資金發(fā)放至購(gòu)房人銀行卡賬戶(hù)。

問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)多套房屋的，能否按套享受6萬(wàn)或12萬(wàn)元補(bǔ)貼？

答：支持滿(mǎn)足多子女家庭合理住房需求，原則上同一個(gè)多子女家庭購(gòu)買(mǎi)多套新建商品住房的，最多可享受一次6萬(wàn)元補(bǔ)貼（二孩）和一次12萬(wàn)元補(bǔ)貼（三孩）。

問(wèn)：該政策是否只針對(duì)武漢市戶(hù)籍家庭？

答：該政策不要求購(gòu)房人家庭為武漢市戶(hù)籍家庭，非武漢市戶(hù)籍家庭也可以享受。

“六、加大購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)、辦公商品房用于非經(jīng)營(yíng)用途的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。”

問(wèn)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)、辦公商品房用于非經(jīng)營(yíng)用途如何認(rèn)定？

答：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)、辦公商品房用于非經(jīng)營(yíng)用途的，購(gòu)房人應(yīng)出具將該房屋用于非經(jīng)營(yíng)用途的承諾書(shū)，同時(shí)提供房屋使用情況照片等證明資料。

問(wèn)：商辦類(lèi)房屋契稅補(bǔ)助如何申請(qǐng)？

答：按照“先繳后補(bǔ)”原則發(fā)放。購(gòu)房人可于2025年6月1日起，通過(guò)“安居鏈”APP申請(qǐng)商辦類(lèi)房屋契稅補(bǔ)貼，并按提示上傳身份證、契稅完稅憑證、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、承諾書(shū)（購(gòu)房人為多人的，還需上傳委托書(shū)）、房屋使用情況照片、購(gòu)房人本人銀行卡等資料影像件。經(jīng)轄區(qū)住更（住建）部門(mén)審核通過(guò)后90日內(nèi)，會(huì)同區(qū)財(cái)政部門(mén)安排落實(shí)補(bǔ)貼資金，將補(bǔ)貼資金發(fā)放至購(gòu)房人銀行卡賬戶(hù)。

問(wèn)：武漢市已頒布政策與本《通知》能否疊加使用？

答：武漢市已頒布政策內(nèi)容和本《通知》不重復(fù)的可以疊加使用，和本《通知》重復(fù)的按就高不重復(fù)原則使用。