大批量的保障房上市，是“第二次房改”的標志。
西安配售型保障性住房的建設(shè)速度快。自去年國家提出建設(shè)配售型保障性住房以來，西安充分調(diào)研百姓實際住房需求之后，將部分剛開始建設(shè)和還沒動工的經(jīng)濟適用房項目直接轉(zhuǎn)為配售型保障性住房項目。
6月17日，西安市保障性住房管理中心就開展金泰怡景花園(魚化新居一期)、香湖灣配售型保障性住房2個項目共2710套房屋的購房意向登記工作有關(guān)事項發(fā)布《通告》。
大量的工薪階層可能會感興趣。不要再去想沉重的房貸了。
《通告》從項目概況、配售價格、意向登記對象、意向登記方式及時間、配售程序、封閉管理和政策咨詢七個方面做了詳盡表述。
一是基本情況。
金泰怡景花園(魚化新居一期)配售型保障性住房項目建設(shè)房屋1970套，位于雁塔區(qū)魚化寨街道，建筑面積區(qū)間56-72平方米，目前主體封頂。配套車位1920個；自建幼兒園2所，1所已投入使用，1所正在建設(shè)；九年一貫制學(xué)校1所，已投入使用。配建的社區(qū)服務(wù)站、文化活動站、老年人照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站及2萬余平方米的綜合商業(yè)區(qū)正在建設(shè)。計劃2025年10月建成交付。
香湖灣配售型保障性住房項目地處西安浐灞國際港區(qū)域，計劃建設(shè)房屋約740套，建筑面積最大不超過100平方米，目前進入文勘階段。項目配套車位約447個，周邊幼兒園3所、中學(xué)2所，醫(yī)療衛(wèi)生點3處，均已投入使用。計劃2026年12月建成交付。
二是價格。
按保本微利原則，經(jīng)初步測算配售價格約為區(qū)域商品住房價格的50%左右。按照“一房一價”原則，在整幢(單元)增減代數(shù)和為零的前提下，根據(jù)結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、樓層、區(qū)位等因素，差異化確定每套房源具體銷售價格。
三是誰能申請。
重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及機關(guān)事業(yè)單位人員（公務(wù)員）和城市需要引進的人才等群體。
意向登記以家庭為單位，每個家庭只能購買一套保障性住房；單身家庭申請人應(yīng)達到法定結(jié)婚年齡。
申請家庭還應(yīng)同時符合3個條件：
1、主申請人為落戶滿三年的本市戶籍居民。
2、申請人及其家庭成員自有住房人均住房面積低于17平方米且在全市范圍五年內(nèi)無住房登記信息和住房交易記錄。自有住房包括：商品住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、私有住房、拆遷安置房等實際擁有房屋所有權(quán)的住房。
3、已享受過房改房、公租房、公有住房、保障性租賃住房、人才房等政策性住房的申請家庭，除同時滿足以上條件外，還需按規(guī)定騰退原政策性住房。
四是限制規(guī)定。
每個家庭僅限登記一個項目。
不得長期閑置、擅自轉(zhuǎn)讓以及擅自改變房屋用途，禁止以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場。如長期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開機關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)的，經(jīng)市級住房保障部門批準，由市安居集團按照退出時評估價格予以回購。
這是目前看到的最為詳細的規(guī)定。沒有想到，公務(wù)員也可以參與。
各地區(qū)要盡快制定并出臺保障房的實施意見及配套辦法，聚焦人、房、地、錢四大關(guān)鍵要素。
在人的方面，要合理界定保障對象范圍，摸清保障對象需求，建立保障性住房輪候庫。
在房子方面，要抓項目建設(shè)，強力推進保障性住房項目開工，按照綠色低碳、智能安全的標準，把保障性住房建設(shè)成好房子。同時要加強工程質(zhì)量安全監(jiān)管，守住安全底線。按照保基本的原則，合理確定戶型面積、配售價格，實行保本微利，嚴格封閉管理。
在用地方面，要注重挖掘存量土地資源，清理收回閑置土地，將保障性住房的布局在交通便利、配套齊全的區(qū)位。
在錢的方面，要積極爭取地方政府專項債券、中央和省級補助資金支持，主動與銀行對接。
