中國房地產(chǎn)“黃金時代”已然過去，存量時代的來臨，讓“空間運營”成為地產(chǎn)行業(yè)下一個十年的重要命題。
如何圍繞業(yè)主的全生命周期，提供智能化可持續(xù)的空間運營方案，在提升用戶人居體驗的同時，實現(xiàn)地產(chǎn)商從“空間銷售商”到“空間運營商”的轉型？今天在深圳舉辦的2019中國全屋智能場景與應用落地沙龍上，碧桂園、恒大、萬科、金地、藍光等上百家地產(chǎn)公司與全屋智能解決方案提供商鴻雁電器以及華為IoT生態(tài)、就上述話題進行了深度碰撞。華為消費者BG與鴻雁電器并在會議期間就智能家居領域達成深度合作，合力賦能房地產(chǎn)空間運營。
本活動由中國智能家居產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟戰(zhàn)略支持，中國智能家居產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟發(fā)起及理事長單位鴻雁電器主辦，深圳華強北智能家居國際交易中心承辦。
地產(chǎn)進入“存量時代”
業(yè)主精細化運營是核心
2018年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達到59.58%，已經(jīng)十分接近60%中國城鎮(zhèn)化的總體目標。 與此同時，1978—2018這40年期間，中國城鎮(zhèn)住宅存量從不到14億平增至276億平方米，這意味著中國房地產(chǎn)將從單純的“增量銷售”向“存量運營”轉型，而萬物互聯(lián)的5G時代，為房地產(chǎn)的空間運營提供了強有力的技術支撐和商業(yè)想象空間。
中國智能家居產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長周軍現(xiàn)場分享
在當天會議上，中國智能家居產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長周軍在其主題為“新空間、新智能、新運營”的分享中認為，新空間運營的核心是實現(xiàn)基于業(yè)主全生命周期的精細化運營，這需要大量的智能化設備和大量的應用服務，同時需要建立一個數(shù)據(jù)互通的管理平臺實現(xiàn)標準化和差異化的業(yè)主服務。鴻雁電器總裁王米成則認為，圍繞業(yè)主全生命周期打造“智慧空間”運營方案，其內(nèi)涵在于空間智能化、服務在線化和生態(tài)協(xié)同化。
藍光控股數(shù)字與科技中心智能硬件研發(fā)負責人李飛現(xiàn)場分享
事實上，目前已經(jīng)有大量地產(chǎn)公司開始不同程度地推進智能化樓盤的建設。奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-6月份，全國精裝修商品住宅開盤130萬套，智能家居配置率已經(jīng)達77.7%，其中智能安防、智能門鎖、智能馬桶、智能燈光和智能家居系統(tǒng)是配置量最高的五個智能家居項目。而在對住宅內(nèi)環(huán)境進行智能化升級的同時，地產(chǎn)商也在打通和布局社區(qū)智能化，社區(qū)智能安防、智能停車、人臉識別、網(wǎng)絡覆蓋是運用最多的領域。
空間運營存在四大痛點
鴻雁五大能力賦能地產(chǎn)轉型
作為國內(nèi)最早布局全屋智能的企業(yè)，鴻雁電器總裁王米成在當天會議上分享了更有針對性和系統(tǒng)化的地產(chǎn)空間賦能方案。他認為，地產(chǎn)公司在布局智慧空間和商業(yè)化運營的過程中，尤其關注軟硬件成本、用戶體驗、服務支撐和商業(yè)運營這四大痛點問題。因此作為全屋智能解決方案的提供方，必須同時具備硬件生產(chǎn)、系統(tǒng)開發(fā)、場景設計、服務支撐和商業(yè)運營這五種能力，方能幫助地產(chǎn)實現(xiàn)從銷售到運營的轉型。
杭州鴻雁電器有限公司總裁王米成現(xiàn)場分享
智慧生活離不開智能硬件。鴻雁自2016年起，將智能面板作為主要的控制終端，布局智能家居，以此幫助行業(yè)和用戶解決全屋智能交互的問題。目前，鴻雁已經(jīng)上市了100余款涵蓋安防、健康、娛樂等功能的智能面板系列產(chǎn)品，率行業(yè)之先推出場景液晶觸控面板、分布式語音面板、邊緣計算網(wǎng)關面板等重點產(chǎn)品，同時支持手機遠程控制，為用戶打造可以實現(xiàn)近程面板觸控、中程語音交互、遠程手機操控的多元沉浸式全屋智能體驗。與此同時，根據(jù)配置程度的高低，鴻雁智能家居產(chǎn)品的價格區(qū)間在1萬元到3萬元之間，這也是終端用戶接收程度最高的價格區(qū)間。
鴻雁智能副總經(jīng)理王曉東現(xiàn)場分享
系統(tǒng)開發(fā)和商業(yè)運營方面，鴻雁除了自身建設智+平臺，并與阿里云IoT、華為IoT生態(tài)等云平臺合作，實現(xiàn)智能設備在云端的互聯(lián)互通和系統(tǒng)迭代，并通過接入海量內(nèi)容與服務，實現(xiàn)基于業(yè)主全生命周期的商業(yè)化運營。
華為、鴻雁共建IoT生態(tài)
構建全場景智能生活
華為消費者BG、鴻雁共建IoT生態(tài)
當天會議上，華為消費者BG與鴻雁電器在會議期間就智能家居領域達成深度合作，合力賦能房地產(chǎn)空間運營。華為IoT生態(tài)負責人庾征在會上介紹，華為HiLink生態(tài)已經(jīng)接入了100+品類，1.5億+設備，服務3000萬+用戶，而鴻雁重點布局的智能面板產(chǎn)品也是HUAWEI HiLink 生態(tài)的重點品類。通過完善的控制系統(tǒng)、技術、入口和協(xié)議標準以及開放共贏的模式，華為HiLink生態(tài)愿意與合作伙伴一同構建真正的全場景智能生活。
目前，以鴻雁智能面板為核心控制終端的全屋智能系統(tǒng)在萬科格拉美西、金地林森意境、杭州大運河府、金地鐵西潭府、蘇寧威尼斯水城等項目逐步實現(xiàn)批量化落地，落地套數(shù)近100000套。同時與萬科、保利、綠城、越秀等地產(chǎn)品牌的150余個樓盤項目開展樣板房合作。 萬物互聯(lián)時代，鴻雁將于眾多生態(tài)合作伙伴一起，打造智慧空間，提升品質(zhì)生活。
