一次開(kāi)盤(pán)，2000余套商住公寓售出九成，相當(dāng)于2015年武漢商住公寓銷(xiāo)售量前十強(qiáng)的年度總和。這是2013年至今，武漢商住樓銷(xiāo)售從未有過(guò)的。
記者發(fā)現(xiàn)，武漢對(duì)住宅的限購(gòu)加碼后，沉寂已久的商住公寓迎來(lái)了春天。碧桂園泰富城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周黎在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)坦言：如今的商住公寓和以往大有不同，無(wú)論是商，還是住，都已不再是人們傳統(tǒng)印象中的那個(gè)“另類(lèi)”了。
長(zhǎng)期以來(lái)遭遇“偏見(jiàn)”商住公寓亟待“正名”
多年以來(lái)，武漢的商住公寓一直不溫不火。
在武漢的住宅市場(chǎng)并不火爆的前幾年，由于住宅處于供過(guò)于求的局面，價(jià)格壓力不大，購(gòu)房者的主要注意力都集中在住宅領(lǐng)域。一提起商住公寓，購(gòu)房者的第一反應(yīng)便是“水電按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取、產(chǎn)權(quán)年限只有40年”兩大問(wèn)題。
然而，絕大部分購(gòu)房者并不知曉的是，商用水電費(fèi)用近年來(lái)已經(jīng)下調(diào)。最近，碧桂園針對(duì)商住公寓的水電成本和住宅做了一次細(xì)致的對(duì)比。以一個(gè)三口之家一天的消耗量為樣本，商水商電的成本只比普通住宅高出1.8元錢(qián)，一年下來(lái)也不到1000元錢(qián)。
相比普通住宅，商住公寓的土地使用年限雖然要短30年，但到了年限后如何處理，武漢尚無(wú)操作細(xì)則。記者了解到，按照《物權(quán)法》規(guī)定，土地使用權(quán)到期需“自動(dòng)續(xù)期”。但是否需要交納土地出讓金，交納標(biāo)準(zhǔn)如何？《物權(quán)法》并未提及。2006年，深圳對(duì)此制定的規(guī)則是，一次性補(bǔ)交初始地價(jià)35%，但初始地價(jià)的35%對(duì)于幾十年后的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)不值一提。
此外，相比普通住宅，商住公寓不僅有較低的價(jià)格，更有較高的實(shí)得面積。以碧桂園泰富城的商住公寓為例，由于擁有5.2米的層高，可以輕松裝修成上下兩層復(fù)式樓，同等的建筑面積下，商住公寓的得房率是普通住宅的1.6倍，而售價(jià)卻和普通住宅相當(dāng)。根據(jù)實(shí)際測(cè)算，從投資角度來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)商住兩用公寓出租給企業(yè)辦公，其收益要超過(guò)相同地段的普通住宅一倍多。
限購(gòu)過(guò)后優(yōu)勢(shì)凸顯商住公寓正大受追捧
三個(gè)月來(lái)，武漢對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，已使得越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注商住公寓，并逐步發(fā)現(xiàn)其真正的價(jià)值。
作為今年率先將商住公寓投入市場(chǎng)的項(xiàng)目，碧桂園泰富城首次開(kāi)盤(pán)就取得了2000套熱銷(xiāo)九成的“壯舉”。11月13日，第二次開(kāi)盤(pán)900多套商住公寓也在短短一周內(nèi)清盤(pán)。不僅有投資客一次性買(mǎi)下整層樓，還有一名日本在漢工作的高管一口氣買(mǎi)下了6套。
記者了解到，碧桂園泰富城位于沌口三環(huán)線(xiàn)與江城大道交界處，緊鄰最大的商業(yè)綜合體永旺，周邊知名企業(yè)眾多，今年底，地鐵6號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，下樓便是地鐵口，駕車(chē)前往市中心也只需20分鐘。本月第三次開(kāi)盤(pán)將推出1000套房源，主要是30平方米和46平方米兩種戶(hù)型，預(yù)計(jì)均價(jià)在13000元/平方米以上。
昨日，記者走訪(fǎng)該樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，樓棟之間充滿(mǎn)了綠化優(yōu)美、設(shè)施齊全的生活味兒，宛如走進(jìn)一座園林。在8棟LOFT集群組成的開(kāi)放社區(qū)內(nèi)，隨處都可以連接上免費(fèi)WiFi。住宅領(lǐng)域的“大社區(qū)”概念，已經(jīng)被移植到了商住領(lǐng)域，并加以升級(jí)。
“我都打聽(tīng)過(guò)了，花40萬(wàn)元在這里買(mǎi)一套商住樓，租出去的話(huà)，每個(gè)月可以收2000元錢(qián)租金。這邊企業(yè)多，房子不愁租。”一名想購(gòu)買(mǎi)第三套房卻被限購(gòu)的市民說(shuō)。
