“馬上辦、網(wǎng)上辦、就近辦、一次辦，四辦改革深得民心。感謝開發(fā)區(qū)法院為我們這么快解決糾紛，在快速收回租金的同時，也保障了公司商鋪的繼續(xù)租賃運營。”武漢開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）某大型商業(yè)廣場代理律師如此感慨。
前不久，某大型商業(yè)廣場代理律師來到武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)法院，要求7家到期租戶支付租金、返還店鋪，七案訴請金額合計230萬元。開發(fā)區(qū)法院董力法官接手案件后，在前期反復(fù)溝通的基礎(chǔ)上，2日內(nèi)促成出租方與七承租方達成調(diào)解協(xié)議，既維護了產(chǎn)權(quán)方商業(yè)廣場的合法權(quán)益，也考慮到了作為承租方的中小企業(yè)的艱辛與不易，雙方皆服，取得了不錯的法律效果。
該批案件，雙方圍繞合同條款效力、收費項目、收費金額、押金退還、物品返還等事項爭議很大，董力法官拿到案件后，通過查閱案卷、向雙方當(dāng)事人了解情況，明確爭議焦點；查閱了大量全國此類糾紛的資料，尤其是涉及到商業(yè)廣場在其他地區(qū)租賃糾紛的生效法律文書，明確此類案件的裁判尺度。隨后，向雙方充分釋明法律規(guī)定與法律風(fēng)險，告知商業(yè)廣場要按照公平原則計算費用，過高的費用將難以獲得支持，告知承租方支付租金等費用是其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，拒不履行將面臨不利法律后果，一旦雙方繼續(xù)拖延下去，將會導(dǎo)致雙方損失的繼續(xù)擴大，不符合雙方利益。按照先易后難的原則，引導(dǎo)標(biāo)的最小的潘某率先與商業(yè)廣場就費用支付與押金抵扣等事項達成協(xié)議，形成調(diào)解協(xié)議樣板，隨后前后歷經(jīng)七小時，經(jīng)過多輪磋商，七案全部達成調(diào)解協(xié)議。目前，各方已按照調(diào)解協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。
該案承辦法官董力說：“該案的調(diào)解結(jié)果充分考慮到了雙方利益，同時，該案還具有很強的示范性，為轄區(qū)某商業(yè)廣場今后此類案件的處理提供了思路?！?/p>
法治是最好的營商環(huán)境。開發(fā)區(qū)法院始終堅持實質(zhì)服務(wù)和有效服務(wù)理念，將商事調(diào)解工作作為優(yōu)化營商環(huán)境的重要抓手，推進“四辦”改革速度，調(diào)解工作取得明顯成效。今年1-6月，民商事訴訟案件結(jié)案1068件，其中調(diào)解方式結(jié)案338件，調(diào)解方式結(jié)案占比達31.65%，大幅壓縮了企業(yè)解紛周期，大大降低了企業(yè)解決糾紛成本，提升了企業(yè)司法獲得感。
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