房價漲了，限購來了，老百姓奮斗一生，買房不易，把相關的法律問題搞清楚，是頭等大事。咋樣既能滿足住房需求又在國家政策允許之內能煉就“火眼金睛”,在高房價下買房不被坑？咋樣把房子劃算又省心地傳承給子孫后代？
房價節(jié)節(jié)攀升，“坐地起價”等糾紛頻現(xiàn)，特別是二手房交易，有不少需要注意的地方。這里，小編特意整理出需要注意的幾點。
第一，核實賣房者身份
主要核實對方是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證（或者二合一的房地產權證）、契證及身份證件。
第二，核實房屋權屬看看房屋權屬是否有爭議，有沒有被抵押等。首先要看的還是房屋所有權證，必要時也可到房管局核對真?zhèn)巍?/p>
第三，留意房屋共有人
若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字，房屋共有人，要以房本登記為準。
第四，注意房屋是否為違建或待拆
購買前，務必多個心眼，先調查清楚用于交易的房屋是否為違章建筑或是已被列入了拆遷范圍。
第五，注意房屋是否被查封或轉讓
房屋一旦被法院查封，將無法過戶，無法擁有所有權，因此會出現(xiàn)付款后房屋無法交付的情況。至于已轉讓的房屋，也就意味著“交了錢也無法入住”。
第六，房屋是否被出租
房屋已出租他人的，會導致買方無法實際居住。因此，買方在購房之前，一定要核實房屋是否存在出租的情況。若有，應盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
第七，注意土地使用年限
民用房屋土地使用期限最長是70年，商用房屋為40年，房屋年限影響房價，買受人在購買前務必核實清楚。
第八，明確各類稅費二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上，所以在實踐中，需對各項稅費的承擔作明確約定。
第九，明確違約事項若采取按揭貸款購房的方式進行購房，對沒有獲得銀行貸款審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免以后產生糾紛。
第十，明確附屬設施若房屋有附屬設施（如花園、車庫等）的，應明確價款中是否包含這些附屬設施。
第十一，明確傭金
在選購二手房時，中介傭金也應明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作約定。
第十二，避免陰陽合同
有人會為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，這種行為在二手房交易過程中，存在較大風險。如產生糾紛訴諸法律，法院會認定真實意思的買賣合同，若簽訂多份合同，最后一份會優(yōu)于前一份被認定，因此應盡量避免簽訂陰陽合同。
另外，關于二手房交易，專家也有一些建議，盡量在房屋買賣合同中細化賣家的違約責任，增加違約金額，前期盡量多支付定金，防止賣家因房價過快上漲而違約。同時，在購買房屋時，特別是學區(qū)房，需特別注明賣家須在房屋辦理完過戶登記手續(xù)后多少日內將戶口從該房屋中遷出，以避免購房人在購房后不能落戶的情況。
