在各大企業(yè)競(jìng)相爭(zhēng)搶“地王”的情況下，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(00832.HK，下稱“建業(yè)地產(chǎn)”)于8月23日中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，集團(tuán)的一切購(gòu)地決定會(huì)以回報(bào)董事會(huì)為準(zhǔn)則，不會(huì)趕潮流買“地王”，力爭(zhēng)拿到合理價(jià)格的地塊。
集團(tuán)首席執(zhí)行官陳建業(yè)稱，以鄭州某地塊為例，該地塊“面粉貴過面包”，導(dǎo)致現(xiàn)在定價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米3.8萬(wàn)元，加上銷售時(shí)會(huì)是成品房銷售，價(jià)格肯定要到5萬(wàn)以上。他表示，當(dāng)時(shí)集團(tuán)也有參與這個(gè)項(xiàng)目，但是因?yàn)榭紤]到回報(bào)問題沒有拿，事實(shí)上集團(tuán)有其他方式可以保證良好的充足的土地供應(yīng)。
陳建業(yè)稱，公司目前的土地儲(chǔ)備約為1800萬(wàn)頃，可以保證未來三四年的開發(fā)，但這也不代表土地儲(chǔ)備在結(jié)構(gòu)上是完全合理的，所以集團(tuán)依舊會(huì)考慮在合適的時(shí)機(jī)對(duì)某些地區(qū)的土地儲(chǔ)備進(jìn)行補(bǔ)充。
目前，公司通過公開競(jìng)買方式獲取土地儲(chǔ)備建筑面積73萬(wàn)平方米，以配合集團(tuán)制定的發(fā)展計(jì)劃。截至2016年6月30日，集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備建筑面積約1,896萬(wàn)平方米，其中權(quán)益建筑面積約1,565萬(wàn)平方米。
陳建業(yè)稱，未來公司會(huì)繼續(xù)關(guān)注鄭州市場(chǎng)，并且會(huì)積極購(gòu)地，但是不會(huì)追潮流買地王，更多的會(huì)以城中村改造、鄭州東區(qū)電影城的興建、兼并收購(gòu)等形式獲得價(jià)格合理的地塊，保證集團(tuán)的收益。
對(duì)于江蘇等地出臺(tái)限購(gòu)令的問題，陳建業(yè)表示，并不擔(dān)心公司在河南的業(yè)務(wù)相關(guān)城市會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。公司目前有30%地塊位于鄭州，還有70%位于其他城市。上半年鄭州的銷售價(jià)格基本沒有變化，維持在一個(gè)較為平穩(wěn)的水平，河南省整個(gè)房?jī)r(jià)水平也在一個(gè)合理的水平，因而這些地區(qū)會(huì)出臺(tái)限價(jià)措施的可能性很小。
截至2016年6月30日的6個(gè)月，建業(yè)集團(tuán)加大整治市場(chǎng)的銷售力度，合同銷售金額創(chuàng)新高，達(dá)約人民幣94.2億元，同比增長(zhǎng)58%，完成2016年合同銷售目標(biāo)人民幣180億的52%。2016年上半年，集團(tuán)于鄭州的市場(chǎng)占有率為8%。由于鄭州銷售貢獻(xiàn)大增，每平方米平均銷售價(jià)格達(dá)到8354元，同比增長(zhǎng)69.5%。期內(nèi)，合同銷售建筑面積達(dá)約113萬(wàn)平方米。
然而，由于期內(nèi)竣工的項(xiàng)目較少，營(yíng)業(yè)額較2015年同期下降34.5%至約人民幣25.5億元。毛利為約人民幣9.68億元，但毛利率由去年同期的27.9%回升至38.0%，主要原因是2015年上半年實(shí)行加快去庫(kù)存之策略，毛利率相對(duì)較低。核心業(yè)務(wù)純利約人民幣4.17億元，與2015年同期基本持平。公司權(quán)益持有人應(yīng)占收益為約人民幣2.55億元。
回顧期內(nèi)，集團(tuán)共有17個(gè)項(xiàng)目分期竣工，總竣工建筑面積約35.9萬(wàn)平方米。新開工項(xiàng)目12個(gè)，新開工建筑面積約117.6萬(wàn)平方米。集團(tuán)在建項(xiàng)目54個(gè)，其中9個(gè)在鄭州市，河南省其他城市共45個(gè)，在建項(xiàng)目總建筑面積約553.7萬(wàn)平方米。
