今年以來(lái)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高燒不退，時(shí)隔兩年的“限”字旗重出江湖。據(jù)報(bào)道，廈門(mén)發(fā)出“限購(gòu)令”不久，武漢也祭出了限貸消息，后續(xù)或有更多城市加入政策收緊序列。有網(wǎng)民表示，樓市漲幅過(guò)快，令剛需購(gòu)房者望塵莫及，背后卻是寬松的信貸政策和高價(jià)地作祟。限購(gòu)政策只能治標(biāo)，起到緩解作用，若要從根本上緩解樓市上漲趨勢(shì)，還需從收緊信貸環(huán)境、增加土地供應(yīng)量等長(zhǎng)效機(jī)制著手，從而保障樓市平穩(wěn)發(fā)展。
限購(gòu)限貸抑漲作用有限
輿論認(rèn)為，此輪房?jī)r(jià)瘋漲并非偶然。網(wǎng)民“尹中立”表示，現(xiàn)今房?jī)r(jià)暴漲的原因是銀行信貸等多方面原因造成部分開(kāi)發(fā)商融資成本偏低，助推了高價(jià)地頻現(xiàn)、“面粉普遍比面包貴”的現(xiàn)象。
有網(wǎng)民表示，面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，地方政府應(yīng)該出臺(tái)政策措施，防范樓市泡沫。限購(gòu)政策正是在這種背景下重啟的。
網(wǎng)民“長(zhǎng)關(guān)漫道”表示，從今年年初以來(lái)，一些城市房?jī)r(jià)瘋漲不停，超出了剛需承受范圍，若政府不拿出有效調(diào)控機(jī)制，勢(shì)必助長(zhǎng)投資客的投資熱情，推高樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
網(wǎng)民“徐立帆”稱(chēng)，不少企業(yè)將本應(yīng)投放于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的銀行貸款和民間資金蜂擁投進(jìn)樓市尋求利潤(rùn)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成抽血效應(yīng)。在這種情形下，“抑制資產(chǎn)泡沫”為各熱門(mén)城市樓市調(diào)控加碼指明了方向。
也有網(wǎng)民表示，限購(gòu)、限貸政策作用有限，只能在短期內(nèi)有效控制住樓市的過(guò)熱溫度，最終解決樓市問(wèn)題，還需要通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)。
亟須供需兩側(cè)同時(shí)發(fā)力
有網(wǎng)民表示，限購(gòu)只是治標(biāo)，起到的只是緩解作用。如果信貸環(huán)境沒(méi)有變化、高價(jià)地現(xiàn)象仍頻頻發(fā)生，那么熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)很難改變。此外，如果預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，還是會(huì)有大量需求買(mǎi)入。
“徐立帆”表示，此前的調(diào)控也證明，僅靠單純的限購(gòu)、限貸，樓市并不會(huì)因此回到正常發(fā)展軌道，人為設(shè)定的拐點(diǎn)一旦松動(dòng)，迎來(lái)的常常是更大力度的反彈。網(wǎng)民“鄧新華”建議，要解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，還得從全局入手，在需求端，央行要解決人們的通脹預(yù)期；在供給側(cè)，要實(shí)行更加靈活的土地供應(yīng)制度。
網(wǎng)民“W1391”表示，銀行和相關(guān)機(jī)構(gòu)當(dāng)務(wù)之急是收緊資金對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投放，引導(dǎo)信貸進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，同時(shí)做好政策預(yù)期管理，給市場(chǎng)穩(wěn)定的預(yù)期。
除了信貸，地價(jià)對(duì)樓價(jià)的影響力也不容小覷。有網(wǎng)民表示，部分城市因土地供應(yīng)量急劇下降，拿地房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)高杠桿的方式推高地價(jià)來(lái)獲得土地，為避免高杠桿拿地和一些地方政府搞饑餓營(yíng)銷(xiāo)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)把握好土地供應(yīng)的區(qū)域、數(shù)量和節(jié)奏，因城制宜增加土地供應(yīng)量。
