2015年對于房地產(chǎn)而言應(yīng)該是極具“誘惑力”的一年,同時也應(yīng)該是觸底反彈的最佳時機(jī),一方面930房產(chǎn)新政以及330房產(chǎn)新政把首套房和二套房門檻降至歷史最低,刺激購房需求意愿非常明顯;另外一方面,央行8個月先后4次降息,尤其是2015年上半年3次降息3次降準(zhǔn),直接給“錢荒”的開發(fā)商“送錢”,救市不言而諭。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2015年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,2015年1-6月份,商品房銷售面積50264萬平方米,同比增長3.9%,其中,住宅銷售面積增長4.5%。
今年以來,像北京、深圳等一線城市,無論是普通商品房還是高級住宅都呈現(xiàn)出增長態(tài)勢,尤其是進(jìn)入5月,同時這些城市的房價也隨之漲起。據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示,2015年6月份全國100個城市新建住宅平均價格為10628元/平方米,環(huán)比上漲0.56%,漲幅較上月擴(kuò)大0.11個百分點(diǎn),其中北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19357元/平方米,環(huán)比上漲1.09%,漲幅較上月擴(kuò)大0.10個百分點(diǎn),深圳房價更是逆襲從第三飆升至全國第一,上海、北京緊隨其后。
在全國樓市升溫大背景下,黃岡樓市表現(xiàn)如何?根據(jù)上半年的黃岡樓市成交數(shù)據(jù)判斷,2015年黃岡樓市并未出現(xiàn)預(yù)期的的“高歌猛進(jìn)”,無論是成交量還是供應(yīng)量的降幅進(jìn)一步擴(kuò)大的雙降態(tài)勢。
15年已過半,無論成交量還是掛牌量都跌至谷底,整個黃岡樓市依舊于低迷狀態(tài),開發(fā)商無精打采,購房者有氣無力,這就是黃岡樓市當(dāng)前的“沉睡魔咒”。總體而言,正在黃岡樓市進(jìn)入今年“下半場”之際,黃岡的商品住宅庫存卻再創(chuàng)歷史新高,加上市場成交繼續(xù)低迷,樓市供需失衡的局面已經(jīng)顯現(xiàn)。加上市場成交繼續(xù)低迷,樓市供需失衡的局面已經(jīng)顯現(xiàn)。因此房價很難出現(xiàn)暴漲暴跌。
