進(jìn)入2017年，很多上海市民發(fā)現(xiàn)申請個(gè)人住房貸款限制條件變得越來越多，批貸周期也變得越來越長。善林金融同樣注意到了這一現(xiàn)象。
6月15日，央行上?？偛抗嫉囊唤M統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)讓善林金融尤為關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人住房貸款增速連續(xù)6個(gè)月回落。5月上海地區(qū)個(gè)人住房貸款新增154.86億元，環(huán)比少增31.37億元。其中二手房貸款當(dāng)月增加90.87億元，環(huán)比少增27.41億元。5月末，上海全市本外幣個(gè)人住房貸款余額同比增長28.8%，增速環(huán)比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。
與半年來個(gè)人住房貸款增速持續(xù)回落相印證的，就是近期連續(xù)上海多家銀行將居民首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)，且短期內(nèi)不會(huì)下調(diào)的“表態(tài)聲明”。首套房有動(dòng)作，二套房也維持基準(zhǔn)利率上浮10%。“銀行面向個(gè)人的房貸額度逐漸收緊，每月新增額度少之又少?！鄙屏纸鹑谡J(rèn)為，這是很正常的現(xiàn)象。就拿今年5月初的房貸利率來講，上海地區(qū)個(gè)人首套房貸款利率多為基準(zhǔn)九折之時(shí)，部分銀行就已經(jīng)將利率上調(diào)至基準(zhǔn)九五折。
善林金融提醒，與半年來持續(xù)降溫的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)相對應(yīng)的，是房地產(chǎn)開發(fā)貸的回暖。
善林金融參照央行上?？偛拷y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加32.93億元，同比多增82.56億元。其中，住房開發(fā)貸款和商用房開發(fā)貸款分別增加23.20億元和20.37億元，同比分別多增30.29億元和9.86億元。
善林金融認(rèn)為地產(chǎn)開發(fā)貸款的增加，是因?yàn)殚_發(fā)商進(jìn)入建設(shè)期。以往拍下的土地必須要進(jìn)行“消解”，所以向銀行提取貸款。“這一數(shù)字并不代表房地產(chǎn)開發(fā)融資的放開?！鄙屏纸鹑诒硎?。
