紐約，這座世界級(jí)國(guó)際化大都市，是美國(guó)第一大城市及第一大港，下轄地區(qū)除了曼哈頓、布魯克林外因金融、媒體、政治、娛樂以及時(shí)尚界被人們經(jīng)常談?wù)撏?，在說到僑外美國(guó)移民紐約皇后觀瀾公寓項(xiàng)目所在的皇后區(qū)時(shí)，人們對(duì)它的印象已經(jīng)從最初人口最多的行政區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾纳虡I(yè)和住宅區(qū)。
紐約市皇后區(qū)建立于1683年，為紐約州最初的12縣之一?！盎屎蟆钡妹诓槔矶溃–harles II）之妻凱瑟琳皇后?；屎髤^(qū)的經(jīng)濟(jì)總量位列紐約第二，并呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的多樣性。紐約最繁忙的肯尼迪國(guó)際機(jī)場(chǎng)（JFK Airport）和拉瓜迪亞機(jī)場(chǎng)（LaGuardia Airport）即位于該區(qū)。
位于皇后區(qū)西北角的阿斯托利亞（Astoria），宛若東河畔的一扇貝殼，默默的跟隨著皇后區(qū)的發(fā)展。隨著阿斯托利亞區(qū)域內(nèi)高等學(xué)府、藝術(shù)公園、大型超市、渡輪及軌道設(shè)施的建設(shè)和完善，這里逐漸成為皇后區(qū)又一個(gè)新興發(fā)展區(qū)。
早在2002年，一個(gè)名叫Shibber A Khan的移民將目光聚焦在阿斯托利亞， 僑外美國(guó)移民紐約皇后觀瀾公寓項(xiàng)目的開發(fā)商Criterion公司在阿斯托利亞施坦威大街2276號(hào)成立。經(jīng)過15年的發(fā)展，Criterion已經(jīng)發(fā)展成為專注于阿斯托利亞區(qū)域和長(zhǎng)島市的頂級(jí)綜合型房地產(chǎn)開發(fā)公司。
Shibber A Khan
Shibber A Khan除了在求學(xué)期間曾去了曼哈頓，自1980年移民后就一直生活在美國(guó)皇后西區(qū)，對(duì)當(dāng)?shù)赜兄詈竦母星?，以及?duì)阿斯托利亞區(qū)域和長(zhǎng)島市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著非常充足的認(rèn)識(shí)和把控。他在招募麾下的員工時(shí)都傾向于出生于這些區(qū)域的有才華的人。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)對(duì)豪華公寓的要求非常高，既要設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)時(shí)尚，又要價(jià)格適中，Shibber A Khan及其領(lǐng)導(dǎo)的Criterion團(tuán)隊(duì)，憑借著對(duì)區(qū)域的熟悉和了解，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一步一步的發(fā)展到今天。
目前Criterion公司已經(jīng)在皇后區(qū)開發(fā)了13個(gè)項(xiàng)目。在未來還要計(jì)劃開發(fā)4000套公寓。
已開發(fā)項(xiàng)目
開發(fā)中項(xiàng)目
那么，到底是什么原因能讓僑外美國(guó)移民紐約皇后觀瀾公寓項(xiàng)目的開發(fā)商Criterion公司在這里耕耘15年？
皇后區(qū)藝術(shù)博物館
成立是在1964年紐約世界博覽會(huì)（New York World’s Fair）的展品收藏基礎(chǔ)上所成立的。博物館有相當(dāng)多重要的典藏品，除了繪畫之外，亦有現(xiàn)代攝影。
蘇格拉底雕像公園
曾經(jīng)是一個(gè)廢棄的垃圾填埋地，1986年在蘇維洛（Mark di Suvero）的帶領(lǐng)下，藝術(shù)家和社區(qū)居民將其轉(zhuǎn)變成一個(gè)藝術(shù)空間。雖然僅僅有四英畝，但它卻是紐約市最大的雕塑戶外展區(qū)，為藝術(shù)家和公眾提供了一個(gè)溝通的理想場(chǎng)地。園內(nèi)有很多用垃圾制成的雕塑，就像是在對(duì)這個(gè)地方表達(dá)敬意一樣，將它的過去與現(xiàn)在的藝術(shù)身份結(jié)合在一起。
野口勇博物館
野口勇1904年出生于美國(guó)洛杉磯，母親是美國(guó)作家，父親是日本詩人。1906年，他2歲的時(shí)候，隨母親搬到日本與父親團(tuán)聚，并在日本渡過他大部份的童年時(shí)光。是20世紀(jì)最著名的雕塑家之一，也是最早嘗試將雕塑和景觀設(shè)計(jì)結(jié)合的人。野口勇曾說；“我喜歡想像把園林當(dāng)作空間的雕塑?！彼簧贾铝τ谟玫袼艿姆椒ㄋ茉焓彝獾耐恋?！1930年他前往莫斯科與亞洲，曾在中國(guó)北京師從齊白石學(xué)習(xí)水墨畫和中國(guó)園林的造園心法。
野口勇代表作： Noguchi Coffee Table
東河
中國(guó)有句古語，有水則靈。由于紐約市瀕臨大西洋，東河，美國(guó)紐約市市內(nèi)的一條潮汐型海峽，北接長(zhǎng)島海灣，南接上紐約灣，將位于長(zhǎng)島（布魯克林和皇后區(qū)）與曼哈頓島分開。
當(dāng)在東河邊上的沿河路看日落時(shí)，更有一番感悟。
交通網(wǎng)絡(luò)密集 便捷往來曼哈頓金融區(qū)
大部分在曼哈頓工作的人，都會(huì)選擇生活在皇后區(qū)，這里的公寓租金均價(jià)在2500美金左右，接受度高?？晒┤藗冞x擇出行的交通工具包括輪渡、地鐵、公交，由于交通網(wǎng)絡(luò)密集，換乘及出行極為便利。
豐富的政府保障房開發(fā)和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)
僑外美國(guó)移民紐約皇后觀瀾公寓項(xiàng)目的開發(fā)商Criterion公司成功的13個(gè)公寓項(xiàng)目，都按照政府80/20的保障房政策提供給低收入群體，這也讓Criterion公司積累了非常多的公寓項(xiàng)目開發(fā)成功經(jīng)驗(yàn)。
僑外移民聯(lián)合Criterion公司推出的第88個(gè)美國(guó)投資移民項(xiàng)目——紐約皇后觀瀾公寓項(xiàng)目亦是如此。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
· 公寓需求猛漲，多功能生活配套空間，滿足曼哈頓白領(lǐng)需求；
· Greystone睿石集團(tuán)27億美元資產(chǎn)擔(dān)保，I-526拒簽90天退款；
· 高級(jí)貸款已到位，權(quán)威機(jī)構(gòu)背書，提供第三方專業(yè)調(diào)查；
· TEA僅適用2個(gè)普查地段，基本不受未來TEA政策收緊影響；
· EB-5占比18%，就業(yè)盈余率68%， 預(yù)計(jì)2017年7月開工
僑外美國(guó)移民紐約皇后觀瀾公寓項(xiàng)目將于6月17日起在中國(guó)北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市舉行全球首發(fā)，并啟動(dòng)項(xiàng)目EB-5名額的認(rèn)購(gòu)，敬請(qǐng)廣大投資人關(guān)注！
