物業(yè)小區(qū)禁養(yǎng)烈性犬和大型犬，物業(yè)不得借業(yè)主拖欠物業(yè)費等理由損害業(yè)主權(quán)益，小區(qū)停車位、車庫不得銷售給“外人”……昨日，《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》（以下簡稱《條例》）經(jīng)省十二屆人大常委會第二十三次會議表決通過。
物業(yè)小區(qū)禁養(yǎng)烈性犬和大型犬
違者沒收犬只，處罰5000至1萬元
《條例》規(guī)定：禁止在物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬、大型犬，具體品種和體高、體重標準由省人民政府公安機關(guān)確定，并向社會公布。違者由公安機關(guān)沒收犬只，并處5000元以上1萬元以下罰款。
此外，《條例》還特別規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)使用人攜犬只出戶未束犬鏈牽引的，由公安機關(guān)責令改正，拒不改正的，處500元以上1000元以下罰款。情節(jié)惡劣或造成嚴重后果的，沒收犬只。
不得以拖欠物業(yè)費為由損害業(yè)主權(quán)益
違者處1萬元以上5萬元以下罰款
《條例》明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費、不配合管理等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。
違者，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款，逾期未改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。
物業(yè)企業(yè)擅自撤離小區(qū)、停止物業(yè)服務(wù)的
可處5萬元以上10萬元以下罰款
《條例》規(guī)定：對于擅自撤離物業(yè)區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)的，或者被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定辦理交接手續(xù)、拒不退出的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款，逾期未改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。
《條例》還規(guī)定：利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，經(jīng)營所得屬于全體業(yè)主共有。
物業(yè)小區(qū)停車位、車庫不得銷售給“外人”
對于小區(qū)停車位、車庫的分配和使用，《條例》也作出明確規(guī)定：物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定，且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的停車位、車庫，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對外出租的，每次租賃期限不得超過一年。違者由房產(chǎn)行政主管部門責令限期整改，退還或沒收違法所得，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款。
《條例》規(guī)定：物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有。
據(jù)悉，《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》將于今年10月1日起施行。
